Perspektive, Potenzial, Präferenzlage - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Troisdorf

Das hier angebotene, unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde vermutlich um das Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Etagen, die sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss, das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Das Objekt eignet sich sowohl für eine vollständige Vermietung als Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt knapp 211 m² und erstreckt sich über vier vermietete Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von rund 37 m². Diese verfügt über einen Flur, eine Wohnküche mit Abstellnische, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine Dreizimmerwohnung mit ca.
61 m² Wohnfläche. Die Räume sind praktisch aufgeteilt. Zur Verfügung stehen ein Flur, ein helles Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Abstellnische, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m². Auch diese überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, großzügiger Wohnküche mit Abstellnische sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1983 zu einer eigenständigen Wohneinheit mit ca. 47 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, ausgebaut. Die Wohnung umfasst einen gemütlichen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Wohnküche, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen Innenhof, der als geschützter Außenbereich genutzt werden kann und zur Aufwertung der Wohnqualität beiträgt.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung in unserer Begleitung von der bevorzugten Wohnlage und dem vielfältigen Potenzial, die diese Immobilie bietet.