Offenes Raumkonzept und moderne Ausstattung: 3-Zimmerwohnung
-
Die hier angebotene helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (14 Parteien), das 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die ca. 92 m² große Wohnung teilt sich in einen sehr großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Badezimmer mit Duschwanne, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Abstellraum und Diele auf.
Zugang auf die große Terrasse mit Gartenblick bieten das Wohn- sowie das Schlafzimmer.
Zur Ausstattung dieser Wohnung gehören Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (2015), hellgrau gefliestes Badezimmer mit Duschwanne, Parkett und helle Fliesen als Bodenbelag, manuelle Rollläden, eine moderne Einbauküche mit Essbar, u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor der Tür. Eine Waschküche, Fahrradraum sowie der Gartenbereich hinter dem Haus stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser modernen Wohnung -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 92,31 m²
- Wohneinheiten: 13
- Zimmer insgesamt: 3
- Etage: EG
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Keller: voll unterkellert
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
-
große Terrasse
Gartennutzung für alle Bewohner
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
PKW-Stellplatz vor der Tür
Ölzentralheizung (1996)
Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung (2015)
Dach gedämmt und neu gedeckt, 2011
Außenwände gedämmt, 2011
Duschbad mit elektrischem Handtuchhalter
sehr gute Verkehrsanbindung (Regionalbahn Köln/Gummersbach, Bus und Autobahn)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.01.2032
- Energieverbrauchskennwert: 154,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.01.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Stümpen, einer der zentralen Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechts-rheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath-Stümpen zeichnet sich als Wohn-gebiet mit Ein-/Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern in recht offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Natur-schutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind gut zu erreichen. Rösrath-Stümpen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB Anschlüsse A3 (Köln Frankfurt) und A4 an, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Köln/ Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist fußläufig zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 4 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Stümpen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
