Naturnah und dennoch zentral. Besonderes Grundstück in beliebter Wohnlage
-
Das hier angebotene Baugrundstück mit einer Größe von rund 755 m² befindet sich in einer der begehrtesten Rösrather Wohnlagen, eingebettet in einer gewachsenen Umgebung.
Dieses Grundstück befindet sich in zweiter Reihe (Hinterland Bebauung) eines Wohngebietes mit überwiegender Ein-/Zweifamilienhausbebauung und bietet die perfekte Gelegenheit Wohnträume zu verwirklichen.
Das Grundstück wird teilerschlossen angeboten. Zu- und Ableitungen für Wasser, Abwasser und Strom werde durch die derzeitigen Eigentümer als Leerrohre erstellt. Die Innenerschließung und Beseitigung des Baumbestands sowie der Begrünung des Grundstücks ist von den Kaufenden durchzuführen.
Art und Maß der baulichen Nutzung orientieren sich an der umliegenden Bebauung. Das Grundstück wird planungsrechtlich vom Bauamt nach § 34 Abs. 1 BauGB beurteilt – Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile.
Hier erfolgt eine Bewertung im Einzelfall anhand einer vorliegenden Planung.
Die aufgeführten Bebauungsvorschläge wurden durch BEHLINGARCHITEKTEN Dipl.-Ing. Architektin Katrin Behling-Drenker www.behling-architekten.de erstellt.
In welchem Umfang eine Bebauung möglich ist, kann nur durch ein Baugenehmigungsverfahren abschließend geklärt werden.
Überzeugen Sie sich bei einem durch uns begleiteten Besichtigungstermin von diesem besonderen Grundstück, der einmaligen Wohnatmosphäre und der ansprechenden Wohnlage. -
Flächenangaben
- Grundstücksfläche: 755 m²
Zustand & Erschließung
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
Preise
- Kaufpreis: 375.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
-
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
-
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage der Stadt Rösrath. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind direkt um die Ecke und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
