Natur pur – Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit viel Potenzial
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Dieses freistehende und gepflegte Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt fünf Zimmern, einem großzügigen Grundstück sowie einer zusätzlichen landwirtschaftlichen Fläche (Wiese) direkt am Wald vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen, Ruhe und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist vollständig unterkellert.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die den Zugang zu den Räumen des Erdgeschosses eröffnet. Hier befinden sich eine geräumige Wohnküche mit praktischem Spind, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Dieses Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Spitzboden, der derzeit wertvollen Stauraum bietet und interessante Voraussetzungen für einen möglichen Ausbau schafft.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit praktischen Nutzflächen auf über 66 m²: Eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, eine Werkstatt/Heizungsraum mit angrenzendem Nebenraum sowie ein geräumiger Keller bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen dem Baujahr und bietet somit Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 1991, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Besonders hervorzuheben sind das weitläufige Grundstück und die zusätzliche landwirtschaftliche Fläche/Hangwiese mit ca. 1.000 m² in direkter Waldnähe – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 136,29 m²
- Grundstücksfläche: 1.138 m²
- Nutzfläche: 66,21 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 325.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Rechtliches
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss, hellblau gefliest
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Obergeschoss, rosa gefliest
• Überwiegend Holzfenster in Einfachverglasung aus dem Baujahr
• vereinzelt bereits Austausch gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung erfolgt
• Elektrische sowie manuelle Rollläden, überwiegend in Holzausführung
• Praktischer Spind/Vorratsschrank in der Küche
• Innentüren und Türzargen in Holzausführung
• Beheizung über Gastherme aus dem Jahr 1991
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC
• Großzügiger Spitzboden
• Mehrere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten
• Terrasse vor dem Haus
• Balkon
• Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Einzelgarage sowie zusätzliche Stellfläche
• zusätzliches, separates Grundstück (Hangwiese) mit ca. 1.000 m² Fläche- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.05.2036
- Endenergiebedarf: 402,08 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 402,08 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1961
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Steinenbrück, einem Stadtteil der Kleinstadt Overath. Steinenbrück verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind im nahegelegenen Ortskern sowie den angrenzenden Stadtteilen, zu finden. Diese sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Steinenbrück verfügt ebenso über günstige Verkehrsanbindungen. Der BAB – Anschluss A4 ist ebenfalls nur ein paar Fahrminuten entfernt, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die Anbindung an Overath oder Rösrath ist optimal. Vom Overather Bahnhof (und auch von Rösrath) erreicht man mit der RB25 in knapp 30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Steinenbrück zu einem attraktiven Standort.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Overath bieten Overath und Overath-Steinenbrück ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Overath und gerade die hier angebotene Wohnung, welche in einer bevorzugten Wohngegend etwas oberhalb des Zentrums liegt, befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Wäldern.
