Modernes, helles Ladenlokal in bester Zentrumslage!
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Dieses perfekt gelegene Ladenlokal/Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 148 m². Die Fläche teilt sich in ca. 117 m² Verkaufsfläche, einen Personalraum mit Küchenanschlüssen und Ausgang zum Innenhof, eine Garderobenecke, ein weiß gefliestes WC sowie ein Lagerraum/Büro mit ca. 14m² auf.
Dieses Gewerbeobjekt wurde 2020/2021 umfassend modernisiert. Die Verkaufsfläche wurde mit Vinylboden in Steinoptik ausgelegt und mit einer Rasterdecken mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Schaufensterfront mit weißen Kunststofffenstern und -eingangstür lassen den Raum großzügig, hell und modern wirken. Der abgetrennte, rückwärtige Bereich ist mit grauen Fliesen ausgelegt. Der Personalraum könnte auch als Besprechungsraum dienen. Hier gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lagermöglichkeiten bietet der separate Lagerraum.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von der gut frequentierten Lage im Zentrum und der modernen Ausstattung. -
Flächenangaben
- Nutzfläche: 148,32 m²
- Verkaufsfläche: 116,75 m²
- Gesamtfläche: 148,32 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Preise
- Kaltmiete: 1.385 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 310 €
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- komplett modernisiertes Ladenlokal
- gut frequentierte Lage
- Schaufensterfront über die gesamte Breite
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- abgetrennter rückwärtiger Bereich mit WC, Lagerraum und Flur
- Personalraum mit Küchenanschlüssen
- Ausgang zum Hof
- Bodenbelag: Vinyl in Steinoptik im Verkaufsbereich
- graue Bodenfliesen im hinteren Bereich
- Glaseingangstür
- neue Rasterdecken mit LED-Beleuchtung
- Energieausweis in Bearbeitung
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Das hier angebotene Ladenlokal/Ausstellungsfläche befindet sich in zentraler Lage von Rösrath, direkt an der Hauptstraße gelegen, welche durch den Ort führt. Diese gut positionierte Lage mit Geschäften in direkter Umgebung, Banken, Ärzten und vielen weiteren kleinen Ladenlokalen ist sehr gut frequentiert und perfekt für die Realisierung Ihrer Geschäftsidee. Rösrath ist eine attraktive Wohnadresse und nicht zuletzt wegen seiner guten Infrastruktur so beliebt.
Darüber hinaus bietet Rösrath günstige Verkehrsanbindungen and die BAB – Anschlüsse A3 und A4. Ebenso ist die Anbindung an den ÖPNV ideal. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln – Königsforst, fußläufig zu erreichen.
Zusätzlich zu der absoluten Zentralität bietet Rösrath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Sport und Kultur. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Die Vorteile von Rösrath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für die Ansiedlung von Einzelhandelsgeschäften und Büroräumen. Eröffnen Sie dort Ihr Geschäft, wo der Kunde zu Hause ist.
