Mit Blick über das Aggertal - Reihenendhaus in toller Waldrandlage
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Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus in idyllischer Hanglage vereint moderne Architektur, naturnahes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ganz besondere Weise. Direkt am Waldrand gelegen und eingebettet in ein wildromantisch angelegtes, zugleich liebevoll gepflegtes Grundstück, bietet diese Immobilie ein seltenes Wohngefühl zwischen Natur, Ruhe und stilvollem Design. Besonders reizvoll: Teile des angrenzenden Waldes gehören ebenfalls zum Grundstück und schaffen eine private, grüne Oase mit unvergleichlicher Atmosphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene und architektonisch interessante Charakter spürbar. Auf der Eingangsebene befinden sich neben dem Eingangsbereich ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Duschbad sowie ein praktischer Hausanschlussraum mit reichlich Lagerfläche. Diese Ebene eignet sich ideal als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder auch für Seniorenwohnen innerhalb der Familie.
Eine Etage höher eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offen gestalteter Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Die für ein modernes Reihenhaus typische, elegant tiefe Raumaufteilung verleiht dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit und spannende Perspektiven. Großflächige Panoramafenster holen die Natur direkt ins Haus und bieten einen traumhaften Blick über das Aggertal. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht das stilvolle Ambiente. Vom Balkon oder der Terrasse aus genießen Sie absolute Ruhe, den Blick in den verwunschenen Garten sowie auf den angrenzenden kleinen Wald – ein Ort zum Durchatmen.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei helle und freundliche Schlafräume mit wunderschönen Dachfenstern und herrlichem Blick ins Grüne. Hier schlafen Sie mit Naturblick ein und wachen morgens inmitten einer beruhigenden Waldkulisse auf. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne.
Das Haus verfügt außerdem über eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Objekt. Durch die Hanglage ist die Immobilie über Treppen erreichbar. Eine kleine, gedämmte Gartenhütte mit Sitzmöglichkeit davor. Ein idealer Raum für Ruhe und Entspannung, inmitten Ihres eigenen Waldstücks. (etwa 1450 m²)
Dieses besondere Zuhause begeistert durch seinen modernen Charakter, die außergewöhnliche Architektur und die harmonische Verbindung von Wohnen und Natur. Ob als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder mit separatem Bereich für Teenager oder Gäste – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Lage. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 114 m²
- Grundstücksfläche: 893 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 485.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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• helle, freundliche Räume
• offener Grundriss
• 3 Wohnebenen
• Separater Wohnbereich in der ersten Wohnebene
• Kunststofffenster Doppelverglasung, 2000
• manuelle Rollläden
• Türen und Zargen Holz, 2022 und 2023
• großer Balkon und Terrasse
• schön angelegter, sehr gepflegter Garten
• Gartenhütte
• diverse Gartengeräteschränke
• großer Pflanzenbestand
• Bad mit Dusche EG, 2021
• Bad mit Wanne DG, 2017
• Parkettboden und Fliesen
• Panoramafenster im Wohnbereich
• Gasheizung, 2000
• Garage mit Wallbox
• Waldstück ca. 1450 m²- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.02.2036
- Energieverbrauchskennwert: 71 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 71 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2000
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.02.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in Lohmar- Wahlscheid, eine familienfreundliche und ruhige Wohnlage, nahe dem ruhigen Flüsschen Agger. Lohmar-Wahlscheid zeichnet sich als reines Wohngebiet mit Reihenhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern aus. Das angrenzende Grün- und Waldgebiet am Flusslauf der Agger, lädt zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Auch ein Golfplatz sowie ein Kinderspielplatz befindet sich ganz in der Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten in den ansprechenden Ortskernen von Overath (4 km) und Lohmar-Ort (6 km) zu erreichen. Der Lohmarer Stadtteil Wahlscheid ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich im ca. 2 km entfernten Ortsteil Lohmar-Neuhonrath. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 24 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist fußläufig gut zu erreichen. Die Städte Overath und Lohmar bieten günstige Verkehrsanbindungen an den BAB – Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach) und A3 (Köln –Frankfurt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca.31 km), die Städte Bonn (ca.42 km) sowie Siegburg (ca. 16 km) und auch der Köln/Bonner Flughafen (ca. 20 km) in kurzer Zeit zu erreichen.
Die gute Ausganglage von Lohmar-Agger sowie die ansprechende und intakte Landschaft, bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Lohmar-Agger ist ein ausgezeichnetes Wohngebiet für Menschen, die Natur und relative Zentralität vereint wissen wollen.
Grundrisse


































































