Märchenhaft wohnen mitten in der bergischen Natur! Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Platz.
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Rückzugsort – Refugium
Die hier angebotene ganz besondere Immobiliem mit Doppelgarage in landschaftlich reizvoller Umgebung wurde ca. 1952 als Jagdhaus / Fachwerkhaus auf einem wunderschönen Hanggrundstück erbaut. Mehrere Nebengebäude, wie z.B. eine Werkstatt, ein ehemaliger Stall mit angebautem Gartenarbeitsraum und ein Heizungs- und Waschraum befinden sich auf dem Grundstück und bieten reichlich Abstellmöglichkeiten.
1994 wurde das ursprüngliche Haus erweitert und in vielen Bereichen (Leitungen, Elektrik, Fenster, Böden, Bäder, Terrasse u.v.m.) modernisiert. Die Anbauten sind gemauert und mit Holz verkleidet. Bei sämtlichen Arbeiten wurde viel Wert darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu erhalten und dem heutigen Wunsch nach Komfort anzupassen.
Ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine geräumige Diele mit Gäste-WC, ein großes Wohn/Esszimmer mit Kamin, eine offene Küche, 3 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare, wohnlich ausgebaute, niedrige Räume (Nutzfläche) Aktuell wird ein Raum als Ankleideraum genutzt.
Die Ausstattung ist bis ins Detail liebevoll gestaltet: Kamin im Wohnzimmer, Holzfenster mit Isolierverglasung und Messingoliven, Holztüren, teilweise sichtbare Deckenbalken, moderne Badzimmer mit Fenster, separates Gäste-WC, Eichedielenboden in Wohn- und Schlafräumen, geschliffene Schieferplatten als Bodenbelag in den Bädern, diverse sehr gepflegte Nebengebäude auf dem Grundstück, mehrere Terrassen, schön angelegtes Außengelände, offene Doppelgarage u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Trinkwasserbrunnen.
Ein absolutes Highlight dieser traumhaften Immobilie ist das offene Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf die große Terrasse und fantastischem Blick über das Bergische Land.
Dieses Haus der ideale Ort für Familien, die nah an der Natur leben möchten und auch die Nähe zur Großstadt zu schätzen wissen. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 142 m²
- Grundstücksfläche: 5.370 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1952
- Zustand: gepflegt
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– ehemaliges Jagdhaus, Fachwerkhaus, Bj. 1952
– Anbau (gemauert und mit Holz verkleidet) und Modernisierung 1994
– großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
– Kamin im Wohnzimmer
– 1 Dusch- und ein Wannenbad mit Fenster
– 1 separates Gäste-WC
– großzügige Diele
– Zimmer teilweise bis in die Dachspitze offen, mit sichbaren Balken
– Spitzboden mit 2 niedrigen, wohnlich ausgebauten Räumen (keine Stehhöhe, Nutzfläche)
– Boden: Eichendielenboden und geschliffene Schieferplatten
– weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und Messingoliven
– Gefache in den Giebeln mit Isolierverglasung
– mehrere Terrassen rund um das Haus
– schön angelegter Garten
– ca. 5370 m² großes Hanggrundstück
– offene Doppelgarage
– Werkstatt als Kellerersatz
– ehemaliger Stall mit angebautem Gartenarbeitsraum
– Heizungs- und Waschhaus
– angrenzend an die Sülz und ein Landschaftsschutzgebiet
– Wasserversorgung über eigenen Brunnen / Trinkwasserbrunnen
– Pumpe
– vollbiologische Kläranlage für Abwasser
– wasserführende Leitungen und Elektrik, 1993
– Ölzentralheizung- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Stein, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.10.2310
- Endenergiebedarf: 222,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1959
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.10.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Brombach, einem Stadtteil der Kleinstadt Overath. Das ehemalige Jagdhaus liegt im Sülztal, am Ende einer Sackgasse und ist über eine schmale Privatstraße zu erreichen. Das Grundstück grenzt an die Sülz und an ein Landschaftsschutzgebiet. Eingebettet in das Bergische Land, kommen hier Naturliebhaber und Wanderer auf ihre Kosten. Erweitert wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Golfplatz Schloss Georghausen sowie durch viele Vereine in der Region. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Restaurants, zwei Kindergärten und eine Grundschule finden sich entlang der Hauptstraße im nahegelegenen Stadtteil Immekeppel. Darüber hinaus sind die Kleinstädte Overath, Rösrath oder auch Bergisch Gladbach-Bensberg gut zu erreichen und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten oder auch Veranstaltungen für Kulturinteressierte.
Die Kölner Innenstadt ist ca. 25 km entfernt und über die ca.13 km entfernte Anschlussstelle der A4 schnell zu erreichen.
Die umliegenden Ortschaften können auch mit dem Bus erreicht werden. Die Bushaltestelle ist ca. 2 km entfernt. Die Straßenbahn Linie 1 verbindet Bensberg mit Köln und die RB 25 verbindet Overath und Rösrath mit Köln.
Hier wohnen Sie mitten in der wunderschönen Natur des Bergischen Landes und können dennoch die Vorzüge einer nahegelegenen Großstadt genießen. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.