Kernsaniertes Wohnen in der Südstadt: 3 Zimmer, Garten, Stil und Komfort
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Diese hochwertig ausgestattete Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (20 Parteien) aus dem Baujahr 1905, das 1979 umfassend Instand gesetzt, umgebaut und modernisiert wurde.
2013 wurde diese wunderschöne Wohnung, die sich im Hinterhaus befindet, kernsaniert. Ca. 107 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, Diele, Garderobenbereich mit Durchgang zum Hauswirtschaftsraum, zwei geflieste Bäder, Wohnküche und ein gemütliches, helles Wohnzimmer mit Treppe in den Garten (zur allgemeinen Nutzung, es gibt kein eingetragenes Sondernutzungsrecht).
Die Ausstattung dieser Wohnung ist modern und qualitativ hochwertig. Hier wurde kein Wunsch unerfüllt gelassen und die Liebe zum Detail ideal umgesetzt.
Der Boden ist mit großen anthrazitfarbenen Fliesen und mit Parkett ausgelegt. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung (2010). Das großzügige Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, Toilette und Waschtisch. Ein separates, kleineres Duschbad befindet sich im Eingangsbereich direkt gegenüber der großzügigen Garderobenecke, die mit einer Decke aus Glaselementen eine Besonderheit darstellt. Beeindruckend sind auch die hohen Decken (ca. 3,70 m), die in der langgezogenen Diele mit Einbaudeckenstrahlern eine individuelle Atmosphäre erzeugen. Schiebetüren und Durchgänge lassen ein besonderes, offenes Raumgefühl entstehen. Auch das Arbeitszimmer ist nur durch eine schmale Wand vom Wohnraum getrennt.
Ein gemütlicher, vom Wohnzimmer direkt erreichbarer Außenbereich mit Terrasse, steht allen Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung und bietet eine entspannte, ruhige Rückzugsmöglichkeit im Sommer.
Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung (leichtes Erdgas), Warmwasser über Durchlauferhitzer. Ansprechende Wand-Designheizkörper sorgen für eine angenehme Wärme.
Abstellmöglichkeiten bieten der Hauswirtschaftsraum, in dem auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist sowie zwei zusätzliche Kellerräume. Pkw-Stellplätze gehören nicht zur Immobilie. Bei Bedarf könnte ggf. die nahegelegene Tiefgarage am Rheinauhafen Parkmöglichkeiten bieten.
Das Gesamtkonzept dieser Wohnung ist stimmig und hochwertig. Modernes Wohnen mit Altbaucharme.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie in der Südstadt. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 106,71 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1905
- Keller: voll unterkellert
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
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gepflegtes 20-Parteienhaus mit Aufzug aus dem Baujahr 1905
Allgemein:
umfassender Umbau und Modernisierung des Mehrfamilienhauses mit Grundrissänderungen und Neugliederung Kellerbereich, 1979:
Elektro, Dach, Fußboden, Treppenhaus und Flure, Bäder, Fenster, Küchen, Heizung, Fassade, Aufzug
Wohnung:
Altbauwohnung mit hohen Decken (ca. 3,70 m)
Kernsanierung der hier angebotenen Wohnung 2013
Bodenbelag: graue Fliesen und Parkett
2 moderne, geflieste (graue Bodenfliesen und helle Wandfliesen) Bäder mit bodengleicher Dusche
große Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2010
gemütliche, große Wohnküche
Garderobenbereich mit abgehängter Glasdecke (Lichthof)
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Lan-Anschlüsse in mehreren Zimmern
abgehängte Holzbalkendecke, teilweise mit eingebauten, modernen Deckenstrahlern
Wand-Designheizkörper
kleiner Balkon mit Treppe in den Garten (zur allgemeinen Nutzung, es gibt kein eingetragenes Sondernutzungsrecht)
2 Kellerräume
Gegensprechanlage- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.12.2028
- Energieverbrauchskennwert: 151 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene, schöne Altbauwohnung liegt in absoluter Zentrallage in der Altstadt-Süd, fußläufig zur beliebten Severinstraße und zum Rheinau-hafen.
An der Severinstraße haben sich viele kleine Geschäfte, Lebensmittelläden, Restaurants, nette Cafés, Bars und ein Kino angesiedelt. Hier gibt es einfach alles, was das urbane Herz begehrt! Die Kölner Südstadt selbst ist ein lebendiges Viertel und hat sich durch die vielen kleinen Gassen zur Kultlage entwickelt mit einer kreativen Shoppingszene, unzähligen kulinarischen Angeboten und einem eigenen Kulturleben.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Hauptverkehrsstraßen der Stadt ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind direkt um die Ecke und garantieren hohen Wohnkomfort auch ohne eigenen Pkw.
Mit dem Auto sind Sie in einer Viertelstunde am 15 km entfernten Flughafen Köln/Bonn. Auch die Autobahnen rund um Köln sind schnell erreicht.
Hier wohnen Sie zentral, komfortabel und mitten im pulsierenden Leben eines der beliebtesten Stadtveedel Kölns mit allen Vorteilen, die eine Großstadt zu bieten hat.