Kapitalanlage oder Eigennutzung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Rösrath Forsbach!
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Die hier angebotene helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (13 Parteien), das 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die ca. 73 m² große Wohnung teilt sich in eine Diele, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum auf.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Teilbereich der Gartenflächen hinter dem Haus steht der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2023. Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Ausstattung dieser großzügigen 2-Zimmerwohnung sowie der zentralen Lage. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 73,44 m²
- Wohneinheiten: 13
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 236.000 €
- Hausgeld: 270 €
- Mieterprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Balkon über Eck mit Markise
- Kunststofffenster doppelverglast, 1993
- Manuelle Rollläden
- Braune Türen und Zargen aus Edelholzfurnier
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Große Diele
- Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum
- Eigener Kellerraum
- Gasheizung, 2023
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Tiefgaragenstellplatz
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.07.2034
- Energieverbrauchskennwert: 95 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.07.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe zu dem Königsforst und der Wahner Heide – zentral im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Neben der absoluten Zentralität bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Sportzentrum liegen im Umkreis weniger Minuten.
Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4. Somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln – Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet.
