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Kapitalanlage mit Perspektive - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Top-Lage!
1.250.000 €
3067
Objektnr.
2014
Baujahr
287 m²
Wohnfläche
422 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
-
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2013/14 in massiver Bauweise von absoluten Fachleuten errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, die zum jetzigen Zeitpunkt alle vermietet sind. Die gesamte Wohnfläche beträgt 287,01 m² und verteilt sich auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss (Wohneinheit 1) befindet sich eine barrierefreie 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 103,89 m². Diese Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur teilüberdachten Terrasse, ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche, sowie ein Schlafzimmer mit zugehörigem Balkon und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC mit Fenster und einen Hauswirtschaftsraum.
Im ersten Obergeschoss (Wohneinheit 2 und 3) befinden sich zwei gleich geschnittene 2-Zimmerwohnungen mit jeweils 49,71 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht eine bodentiefe Dusche, sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Des Weiteren verfügen die Wohnungen über ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Gäste-WC.
Das Dachgeschoss (Wohneinheit 4) wurde vollständig zu einer Wohneinheit mit 83,68 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ausgebaut. Zusätzlich zum Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche und Balkon mit Weitblick bis nach Köln, gibt es ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das Raumangebot wird durch ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer abgerundet, die als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden.
Des Weiteren befindet sich neben dem Haus ein Anbau, indem sich der Heizungsraum, eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und zwei Kellerabteile befinden, die den Wohneinheiten im 1.Obergeschoss zugeordnet sind.
Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt gepflegt und vermittelt einen ansprechenden Eindruck. Zum Haus gehören weiterhin 6 Stellplätze, von denen 5 vermietet sind.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung, ausgelegt als Fußbodenheizung.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Erscheinungsbild und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 287,01 m²
- Grundstücksfläche: 422 m²
- Vermietbare Fläche: 287,01 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Außenstellplatz
- Außenstellplätze: 6
- Balkone: 4
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
- Zustand: gepflegt
Preise
- Käuferprovision: 3.57%
- Mieteinnahmen/Jahr: 41.982 €
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Allgemein
- vollständig vermietetes 4-Familienhaus in Rösrath
- gefliestes Treppenhaus
- Gegensprechanlage in allen Wohnungen
- weiße Holztüren und Zargen
- Kunststofffenster dreifachverglast
- Holzdachflächenfenster
- manuelle und elektrische Rollläden
- Gasheizung ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
und Unterstützung über Solarthermie - separate Strom- und Wasserzähler
- zwei separate Kellerräume (den Wohnungen im 1.OG zugeordnet)
- sechs Außenstellplätze vor dem Haus (5 vermietet)
Wohnung Erdgeschoss – Wohneinheit 1
- 103,89 m² – vermietet seit dem 21.03.2019
- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC,
Hauswirtschaftsraum, barrierefrei - teilüberdachte Terrasse (zur alleinigen Nutzung) und ein Balkon
- Kunststofffenster dreifachverglast mit manuellen und teilweise
elektrischen Rollläden - hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer
Dusche - Gäste-WC mit Fenster
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- weiße Holztüren und Zargen
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat und Vinyl
Wohnung 1. Obergeschoss – Wohneinheit 2
- 49,71 m²- vermietet seit 31.03.2025
- 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC
- teilüberdachter Balkon
- Kunststofffenster dreifachverglast mit manuellen Rollläden und
elektrischen Rollläden - hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und
Waschmaschinenanschluss - Innenliegendes hell gefliestes Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- weiße Holztüren und Zargen
- Bodenbelag: Fliesen und Vinyl in Holzoptik
Wohnung 1. Obergeschoss – Wohneinheit 3
- 49,71 m²- vermietet seit 01.12.2024
- 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC
- teilüberdachter Balkon
- Kunststofffenster dreifachverglast mit manuellen Rollläden und
elektrischen Rollläden - hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und
Waschmaschinenanschluss - Innenliegendes hell gefliestes Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- weiße Holztüren und Zargen
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat in Holzoptik
Wohnung Dachgeschoss – Wohneinheit 4
- 83,68 m² – vermietet seit 01.11.2019
- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
- Balkon
- Kunststofffenster dreifachverglast
- Holzdachflächenfenster
- hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche
- Innenliegendes hell gefliestes Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- weiße Holztüren und Zargen
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat und Vinyl in Holzoptik
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.02.2036
- Endenergiebedarf: 57,27 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2014
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Rösrath. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind direkt, um die Ecke und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und das Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25(Köln-Gummersbach), mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
