Investieren im Herzen von Lohmar - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Zukunftspotenzial!
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Das hier angebotene, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die zum jetzigen Zeitpunkt alle vermietet sind. Die Mieten sind zum 01.04.2026 erhöht worden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 242,56 m² und verteilt sich auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss (Wohneinheit 1) befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 87,51 m². Diese Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit einer kleinen Wiesenfläche zur alleinigen Nutzung, ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer.
Im ersten Obergeschoss (Wohneinheit 2) befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit 81,85 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ebenfalls angrenzender Küche und Zugang zum überdachten Balkon. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und eine Dusche. Zwei weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen.
Das Dachgeschoss (Wohneinheit 3) wurde vollständig zu einer Wohneinheit mit 73,20 m² Wohnfläche ausgebaut. Zusätzlich zum Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche und Balkon, gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Raumangebot wird durch zwei weitere Zimmer abgerundet, die als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden.
Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss drei separate Kellerräume (den Wohnungen zugeordnet), ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und der Heizungskeller.
Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt gepflegt und vermittelt einen ansprechenden Eindruck. Zum Haus gehört weiterhin eine Garage (Wohneinheit 1 zugeordnet) sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus (Wohneinheit 2 und 3 zugeordnet).
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 242,56 m²
- Grundstücksfläche: 345 m²
- Nutzfläche: 79,57 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 9
- Etagen: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 745.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 23.472 €
- Außenstellplatzkaufpreis: 40 €
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 40 €
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.- Immobilie ist verfügbar ab: Alle Einheiten sind
- zurzeit vermietet: ja
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Allgemein
- vollständig vermietetes 3-Familienhaus im Zentrum von Lohmar
- gefliestes Treppenhaus
- Gegensprechanlage in allen Wohnungen
- braune Holztüren und Zargen
- Kunststofffenster doppelverglast, 2001
- Holzdachflächenfenster doppelverglast, 2001
- manuelle Rollläden
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Gasheizung ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, 2001
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- separate Strom- und Wasserzähler
- drei separate Kellerräume (den Wohnungen zugeordnet)
- Garage (Wohneinheit 1 zugeordnet)
- zwei Außenstellplätze vor dem Haus (Wohneinheit 2 und 3 zugeordnet)
- Mieterhöhung zum 01.04.2026
Wohnung Erdgeschoss
- 87,85 m² – vermietet seit dem 01.07.2015
- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer
- teilüberdachte Terrasse (zur alleinigen Nutzung) mit Zugang in den Garten und zur Garage
- Kunststofffenster doppelverglast mit manuellen Rollläden, 2001
- anthrazit und weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- braune Holztüren und Zargen
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
Wohnung 1. Obergeschoss
- 81,85 m²- vermietet seit 01.07.2005
- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer
- überdachter Balkon
- Kunststofffenster doppelverglast mit manuellen Rollläden, 2001
- anthrazit und weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- braune Holztüren und Zargen
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
Wohnung Dachgeschoss
- 73,20 m² – vermietet seit 01.01.2022
- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer
- Balkon
- Kunststofffenster doppelverglast, 2001
- Holzdachflächenfenster doppelverglast, 2001
- anthrazit und weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Braune Holztüren und Zargen
- Bodenbelag: Fliesen, 2001 und Vinyl in Holzoptik, 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.11.2035
- Energieverbrauchskennwert: 122,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Lohmar, in einer schönen familienfreundlichen Wohnlage nahe dem Stadtzentrum. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, harmonische Nachbarschaftsatmosphäre.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in der Nähe wie Cafés, Restaurants, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Damit profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustür.
Lohmar liegt verkehrsgünstig im Dreieck Köln – Bonn – Siegburg. Über die naheliegenden Verkehrswege sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte schnell erreichbar: Köln in etwa 30 Minuten, Bonn in ca. 20 Minuten und Siegburg in nur wenigen Fahrminuten. Dies macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Lohmar mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Rund 250 Hektar Wald- und Grünflächen prägen das Stadtbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur sind hier jederzeit möglich. Vielfältige Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Tennis- und Golfanlagen sowie ein reges Vereinsleben ergänzen das Angebot.
Die gelungene Kombination aus zentrumsnaher Infrastruktur, intakter Natur und einer lebenswerten Wohnumgebung macht Lohmar zu einem besonders gefragten Wohnort – ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung legen.
