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DIE PERLE IN HÜRTH-EFFEREN – Qualität pur, einfach besonders, sicher anders!

Objektnummer:2414
Lage:Hürth-Efferen
Miete:1200,-- € zzgl. NK
Nebenkosten:188,-- €
Kaution:3 Monatskaltmieten
Zimmer:2
Baujahr:1949, komplett saniert 2019/20
Wohnfläche:67 m²
Außenstellplatz:1 Stellplatz - 50,-- EUR
Frei ab:März 2020
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 454,6 kWh (m²*a) Effizienzklasse H, Bj. 1949, Gas

Objekt:

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem individuellen, zentralen aber dennoch ruhigen Zuhause, das Ihnen genug Freiraum für eine ganz persönliche Gestaltung gibt?

Einfach besonders, besonders einzigartig.
Herzlichen Glückwunsch, Sie haben sie in diesem Moment gefunden:
Wir bieten Ihnen hier eine echte Traumimmobilie mitten in Hürth-Efferen, frisch saniert und hochwertig ausgestattet – für echte Design-Liebhaber.

Top Design, hochwertiges Interieur.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich der große, helle Wohnraum mit offener, ideal integrierter Einbauküche, Schlafzimmer, ein besonders modernes Badezimmer und ein wunderschöner, heller Wintergarten mit direktem Zugang auf die Terrasse.

Südausrichtung und Privatsphäre.
Für die perfekte Entspannung sorgt der angrenzende kleine Garten mit gemauertem Gartenhäuschen, der Dank beheiztem Wintergarten nicht nur im Sommer zum Abschalten einlädt.
Durch eine Auswahl an hochwertigen Materialien und Inventar wurde gemütlicher und exklusiver Wohnraum geschaffen.
Neben den großformatigen, hellen mallorquinischen Marmorfliesen im gesamten Haus und den belgischen und italienischen Designerlampen zur perfekten Ausleuchtung der Räume, überzeugt ein komplett saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Echtglasabtrennung und weißen Sanitärobjekten.
Hervorzuheben ist ein Aquariumfenster im Wohnzimmer mit Blick auf Immergrün, das wunderschönes Licht im Wohnraum entstehen lässt.

Liebe zum Detail.
Für Abstellmöglichkeit sorgen ein beheizter Kellerraum und ein Heizungskeller. Fahrräder o.ä. können bequem in einem separaten Abstellraum direkt neben dem Haus untergebracht werden. Ein eigens für Sie reservierter Stellplatz direkt vor der Haustür lassen die ewige Parkplatzsuche Vergangenheit sein.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Weil es einfach besonders ist.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der perfekten Lage und der ansprechenden Ausstattung dieses ganz besonderen top-sanierten Bungalows.

Ausstattung:

  • top sanierte Immobilie 2019/2020
  • heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • moderne weiße Einbauküche mit Elektrogeräten / Blum Beschläge
  • Stahlträger in anthrazit zwischen Küche und Wohnraum
  • Aquarium-Fenster im Wohnzimmer mit Blick auf Immergrün
  • mallorquinische Marmorfliesen als Bodenbelag (Perla beige, antigua,
    80x80cm) im gesamten Haus – im Bad auch als Wandfliese
  • hochwertige Designerlampen aus Belgien und Italien
  • Badezimmer mit Regenwasser-Dusche und Fenster
  • heller, beheizter Wintergarten mit Zugang zum Keller
  • Wand im Wintergarten aus Naturstein (Riemchen)
  • Holzterrasse (Südausrichtung) mit kleinem, pflegeleichtem Garten
  • gemauertes Gartenhäuschen in dunkelgrau
  • Fenster mit Isolierverglasung
  • Schlafzimmer mit Rollladen mit E-Antrieb
  • Lichtschalter und Steckdosen von Busch & Jäger
  • weiße, glatte Wände und weiße Türen
  • moderne, glatte Heizkörper in weiß
  • kleine Design-Rauchmelder in allen Räumen
  • dreifachverriegelte Wohnungseingangstür
  • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Beheizter Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Fassade gedämmt
  • 1 Stellplatz direkt vor dem Haus

Lage:

Dieses hier angebotene, absolut besondere Haus befindet sich in einer top Wohnlage von Hürth-Efferen, einem südwestlich von Köln gelegenen Stadtteil der Kleinstadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis. Efferen grenzt unmittelbar an Köln und ist von der Wohnbebauung Köln-Klettenbergs durch den breiten, waldbestanden Kölner Grüngürtel mit Spazier- uns Reitwegen getrennt. Besonders beliebt und in fußläufiger Entfernung sind auch der Decksteiner Weiher und der RheinEnergie Sportpark mit dem Geißbockheim des 1. FC Köln.

Die räumliche Nähe zu Köln – mit allem, was eine Großstadt zu bieten hat – spielt eine große Rolle für die hier wohnenden Menschen. Aber auch Efferen hat einiges zu bieten: alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken und viele beliebte Restaurants befinden sich im Ort und sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Mit den örtlichen Bus- und Straßenbahnlinien des öffentlichen Nahverkehrs erschließen sich alle Ziele der näheren Umgebung in kürzester Zeit. Die Haltestelle ist nur ca. 200 m entfernt. Hürth-Efferen bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die A4 (bis zur Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg sind es ca. 5 Fahrminuten) und auch die Autobahnkreuze Köln-Süd und Köln-West sind nur ca. 7-8 km entfernt, so dass sämtliche Ziele im Großraum Köln-Aachen-Bonn-Düsseldorf schnell zu erreichen sind.

Neben der guten Verkehrsanbindung, den vielfältigen Naherholungsgebieten und der perfekten Infrastruktur bietet Hürth-Efferen ein vielfältiges Freizeit-angebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.


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