Vermietet

Familienfreundlich, hell, großzügig - Modernes Einfamilienhaus in Forsbach

Objektnummer:2462
Lage:Rösrath Forsbach
Miete:1.450,- € zzgl. NK
Nebenkosten:275,- €
Heizkosten:nicht in den Nebenkosten enthalten
Kaution:3 Monatskaltmieten
Zimmer:5
Baujahr:ca. 1981
Wohnfläche:ca. 149,5 m²
Garagenstellplatz:1
Außenstellplatz:2
Frei ab:Oktober 2020
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 210,7 kWh (m²*a), Effizienzklasse G, Gas, Bj. 1981

Objekt:

Dieses besondere, familienfreundliche Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot wurde ca. 1981 erbaut und 2015 in vielen Bereichen modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 149,5 m² verteilt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²) mit Zutritt auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten, Küche, Gäste-WC und Diele. Über eine schöne Treppe mit Holzstufen gelangt man in das Obergeschoss mit zwei großen Kinderzimmern, Balkon und Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Im hellen, freundlichen Dachgeschoss – offen bis unter das Dach – befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigem Einbau-schrank, ein modernes Bad mit Dusche und ein Büro/Gästezimmer.

Die Ausstattung dieses wunderschönen Hauses ist modern und hochwertig: zwei Bäder mit hellen, großformatigen Fliesen und Fenster, separates Gäste-WC im Erdgeschoss, Holzfenster mit Isolierverglasung und großenteils Rollläden, Natursteinboden im Wohn-/Esszimmer, Laminat in den Schlafzimmern, Vinyl in Küche und Diele, Kamin im Wohnbereich, weiße, ca. 5 Jahre alte Einbauküche mit Elektrogeräten, praktischer, hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer, Deckenspots in den Bädern und im Schlafzimmer u.v.m.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (2015) mit zentraler Warm-wasserversorgung.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch die äußerst ansprechende Ausstattung, auch der Grundriss ist durchdacht und bietet sehr viel Platz für jedes Familienmitglied. Hier wurde gemütlicher Wohnraum zum Wohlfühlen für die ganze Familie geschaffen.

Darüber hinaus gibt es reichlich Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss, wo sich neben der Waschküche zwei Kellerräume befinden.

Hier fehlt es an nichts: Zur Immobilie gehören weiterhin ein schöner, kleiner und auch pflegeleichter Garten und 2 gemütliche Terrassen am Haus, so dass sowohl Sonnenanbeter als auch Schattensuchende den passenden Platz im Freien finden.

Eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage und 1-2 Außenstellplätze gegenüber der Einfahrt ersparen die lästige Parkplatzsuche.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Wohnlage, dem großzügigen Raumangebot und der tollen Ausstattung dieser ganz besonderen Immobilie.

Ausstattung:

  • großes Wohn-/Esszimmer von ca. 35 m² mit Kamin
  • ein modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fensterim OG
  • ein weiteres modernes Duschbad mit Fenster im DG
  • separates Gäste-WC mit Fenster im EG
  • Holzfenster mit Isolierverglasung und großenteils Rollläden
  • Bodenbelag: Naturstein, Laminat, Vinyl
  • weiße Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (ca. 5 Jahre alt)
  • Treppe mit Holzstufen
  • Holztüren / im DG weiße Holztüren, 2019
  • Deckenspots in mehreren Räumen
  • hochwertiger, weißer Einbauschrank im Schlafzimmer
  • Waschkeller und 2 Abstellkellerräume
  • Gaszentralheizung
  • 2 Terrassen, teilweise überdacht
  • schöner, pflegeleichter Garten
  • 1 Garage
  • mehrere Außenstellplätze

Lage:

Das hier angebotene, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in schöner Lage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.

Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten. Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4. Somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln – Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet. Die Buslinie 423 fährt direkt zum Flughafen Köln – Bonn und nach Bergisch Gladbach. Die Haltestelle ist nur ca. 300 m entfernt.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade die hier angebotene Wohnung befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Ute Steffen-Schmitz

 

 

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.


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