zu vermieten

Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundriss in schöner, ruhiger Lage!

Objektnummer:2470
Lage:Bergisch Gladbach-Moitzfeld
Miete:1.150,-- € zzgl. NK
Nebenkosten:300,-- €
Heizkosten:sind in den Nebenkosten enthalten
Kaution:3 Monatskaltmieten
Zimmer:3
Baujahr:1984
Wohnfläche:157 m²
Grundstücksfläche:223 m²
Garagenstellplatz:1 Garagenstellplatz
Außenstellplatz:3 Außenstellplätze
Frei ab:kurzfristig möglich
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 140,3 kWh (m²*a) Effizienzklasse E, Bj. 1983, Gas

Objekt:

Dieses besondere einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Garage wurde 1984 erbaut.
Insgesamt 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Wohnküche, ein Gäste-WC, Abstellraum, Garage und Heizungsraum verteilen sich über 3 Etagen mit versetzten Ebenen und ca. 157 m² Wohnfläche.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man durch das offene Treppenhaus zunächst auf die Zwischenebene, auf der sich das sehr große, helle Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Sonnenbalkon mit Weitblick befindet. Über eine weitere Treppe erreicht man das Obergeschoss mit Kinderzimmer und Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Das helle, großzügige Wohnzimmer mit abgetrenntem (Arbeits-) Bereich und Zugang auf einen weiteren Balkon erreicht man über eine weitere Treppe im Eingangsbereich.
Im Souterrain befindet sich neben einem großen Kellerraum und dem Heizungsraum, das Gäste-WC mit Fenster. Die unterste Ebene erreichen Sie von hieraus problemlos über das Treppenhaus. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine kleine Diele mit Vorratsschrank sowie die sehr geräumige Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und den pflegeleicht angelegten, eingezäunten Garten.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über alle relevanten Küchen-Anschlüsse und lässt somit einen Tausch der Zimmernutzung problemlos zu.
Das Haus ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet mit schönem, hellem Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen, Fenstern mit Isolierverglasung, Rollläden (teils mit Sonnensensor), etc.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Zum Haus gehören eine Garage, zwei Pkw-Stellplatze direkt vor dem Haus sowie ein Außenstellplatz am Waldrand wenige Meter die Straße entlang.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und dem außergewöhnlichen Grundriss dieser Immobilie.

Ausstattung:

  • große Wohnküche
  • Holzfenster mit Isolierverglasung (teils 2020 erneuert)
  • Rollläden – manuell und elektrisch – teils mit Sonnensensor
  • Mamor-Treppe
  • Bodenbelag: Parkett und Fliesen
  • beige gefliestes Bad mit Dusche im Souterrain
  • beige gefliestes Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken und Fenster im OG
  • Küchenanschlüsse im Souterrain und im Erdgeschoss
  • Garage und 3 Außenstellplätze
  • pflegeleichter, eingezäunter Garten
  • Terrasse und 2 Balkone
  • Sichtschutz zu den Nachbarn
  • Markise
  • SAT- Anlage
  • Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage:

Der Stadtteil Bergisch Gladbach-Moitzfeld liegt westlich von Köln, ca. 10 km vom Stadtzentrum Bergisch Gladbach entfernt, mit guten Anbindungen an die umliegenden Städte.
Eingebettet in die Natur des Bergischen Landes bietet Bergisch Gladbach-Moitzfeld ein schönes Wohnumfeld mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ganz in der Nähe. Ob Wanderer, Golfspieler, leidenschaftlicher Saunagänger, jeder kommt hier auf seine Kosten. Das Naturschutzgebiet Königsforst befindet sich in direkter Nähe. Aber auch das tägliche Leben gestaltet sich äußerst angenehm: alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Banken oder Schulen sind gut zu erreichen. Darüber hinaus lädt Bergisch Gladbach-Zentrum mit seiner Fußgängerzone und vielen kleinen Boutiquen zum Bummeln ein. Auch die Rhein-Berg-Galerie oder der 2 x wöchentlich stattfindende Wochenmarkt werden als Einkaufsziel sehr geschätzt.
Bergisch Gladbach mit seiner sehr guten Infrastruktur punktet zudem durch die Nähe zu Köln. Köln ist in ca. 20 – 25 Autominuten zu erreichen.
Die Autobahnen Richtung Köln/Olpe oder auch Frankfurt/Dortmund (BAB A3, A4) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie problemlos nach Köln (ab Bergisch Gladbach-Zentrum mit der S-Bahn) und in die umliegenden Städte.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.


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