Vermietet

Wohnen im Grünen - Großzügige 3-Zimmerwohnung mit eigenem Garten und Pkw-Stellplätzen!

Objektnummer:2459
Lage:Lohmar-Breideneichen
Miete:620,-- € zzgl. NK
Nebenkosten:130,-- €
Heizkosten:sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Kaution:3 Monatskaltmieten
Zimmer:3
Baujahr:1968
Wohnfläche:115 m²
Außenstellplatz:2 Außenstellplätze
Frei ab:kurzfristig möglich
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 185 kWh (m²*a) Effizienzklasse F, Bj. 1989, Strom-Mix

Objekt:

Fast wie im Eigenheim: die hier angebotene 3-Zimmerwohnung eines 3-Parteienhauses verfügt über einen separaten Eingang sowie einen eigenen, abgetrennten Gartenbereich mit traumhaftem Blick über das Aggertal. Ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Essdiele, Küche, überdachte Terrasse, Flur und 2 Abstellräume. Insgesamt ist die Wohnung hell und freundlich ausgestattet. An den ca. 38 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich schließt sich die Terrasse mit Zutritt in den pflegeleichten Garten an. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit entspannen und den herrlichen Blick genießen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die ca. 14 m² große Essdiele – ebenso mit direktem Zutritt in den Garten -, an die sowohl die Küche, der Wohnbereich und auch der Flur mit Bädern und Schlafzimmer angrenzt. Genügend Abstellmöglichkeiten bieten 2 zusätzliche Räume in der Wohnung sowie Außenabstellräume (Lagermöglichkeiten in einer Garage für 25,– EUR).

Die Wohnung ist gepflegt und gemütlich ausgestattet. Helle Fliesen in den Wohn- und Schlafbereichen sowie in Küche und in den Bädern, PVC in der Essdiele und im Flur, Fenster mit Isolierverglasung, ein Bad mit Dusche und ein weiteres Bad mit Badewanne, pflegeleichter Garten mit schönem Weitblick, 2 Außenstellplätze vor der Tür u.v.m.
Geheizt wird über eine Nachtstromspeicherheizung. Im großen Wohnbereich zusätzlich über einen Pelletofen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und dem gemütlichen Ambient dieser ländlich gelegenen Immobilie.

Ausstattung:

  • eigener Eingang – fast wie ein Eigenheim
  • großer Wohnbereich
  • Essdiele
  • Wintergarten
  • Bodenbelag: großenteils helle Fliesen
  • Fenster mit Isolierverglasung
  • ein Duschbad und ein Wannenbad
  • pflegeleichter Garten mit schönem Weitblick
  • 2 Außenstellplätze
  • Abstellräume
  • Nachtstromspeicherheizung, Pelletofen im Wohnbereich

Lage:

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in Lohmar-Breideneichen, einer idyllischen Höhenwohnlage der Stadt Lohmar. Breideneichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern oder kleineren Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise und hohem Freizeitwert aus. Eingebettet in Felder, Wiesen, Wälder und mit dem Blick ins schöne Aggertal ist hier die Welt noch in Ordnung. Breideneichen ist an den öffentlichen Personennahverkehr des Rhein-Sieg-Kreises angeschlossen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in weinigen Minuten (ca. 2 km entfernt) sehr gut zu erreichen. Das Anruf-Sammeltaxi ergänzt den ÖPNV.

Overath-Zentrum ist ca. 5 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Rösrath-Hoffnungsthal (ca. 6,5 km entfernt), Rösrath-Zentrum oder Lohmar-Zentrum (beide ca. 10 km entfernt) gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Banken, Schulen, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafes, und Kulturstätten sind somit in ca. 10-15 Fahrminuten sehr gut zu erreichen.

Lohmar-Breideneichen bietet günstige Verkehrsanbindungen an den BAB – Anschluss A4 (ca. 10 Min.) und A3 (ca. 15 Fahrminuten), somit sind der Kölner Innenstadtbereich und die umliegende Städte sehr gut zu erreichen. Lohmar zählt mit seinen Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbindet Köln mit dem Bergischen Land. Hier vereinen sich Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Die ansprechende und intakte Landschaft in Lohmar-Breideneichen bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Ute Steffen-Schmitz

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.


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