zu vermieten

Erstbezug nach Sanierung! Moderne, familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit Garten

Objektnummer:2418
Lage:Bergisch Gladbach-Heidkamp
Miete:1.241,-- € zzgl. NK
Nebenkosten:280,-- €
Kaution:3 Monatskaltmieten
Zimmer:4
Baujahr:1955, saniert 2019/2020
Wohnfläche:113 m²
Außenstellplatz:2 Außenstellplätze à 30,-- EUR
Frei ab:kurzfristig möglich
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 155,1 kWh (m²*a) Effizienzklasse E, Bj. 1955, Gas

Objekt:

Die hier angebotene moderne 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1955 wurde 1919/1920 komplett saniert. Ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich, Flur, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster und eine sehr große Terrasse hinter dem Haus.
Die Ausstattung der Immobilie ist ansprechend und hochwertig: helle, großformatige Bodenfliesen in Küche, Flur und Wohnen, Vinyl als Bodenbelag in den 3 Schlafzimmern, graue Bodenfliesen und helle Wandfliesen im großen Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Kunststoffenster mit Isolierverglasung, Fenster teilweise bodentief, weiße Türen, Fußbodenheizung u.v.m.
Zu Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum, eine gemeinschafliche Waschküche und ein großer Abstellraum/Garage neben dem Haus, der zum Abstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten genutzt werden kann.
Der schöne Garten hinter dem Haus ist zur alleinigen Nutzung. Hier können Sie im Sommer entspannen und die Kinder haben genug Platz zum Spielen.
2 Pkw-Stellplätze vor der Immobilie ersparen die Parkplatzsuche.
Fast wie im Eigenheim! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und der attraktiven Ausstattung dieser familienfreunlichen Wohnung.

Ausstattung:

  • großes Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten
  • 3 helle Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
  • Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
  • helle Fliesen und Vinyl als Bodenbelag
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Sicht-/Sonnenschutz
  • weiße Türen
  • Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung
  • Terrassenbereich mit Außenbeleuchtung und Bewegungsmelder
  • Terrassentüren abschließbar
  • Garten zur alleinigen Nutzung
  • Kellerraum und Gemeinschaftswaschkeller
  • großer, gemeinschaftlicher Abstellraum/Garage neben dem Haus
  • 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus

Lage:

Der kleine Stadtteil Bergisch Gladbach-Heidkamp liegt westlich von Köln, nahe dem Zentrum von Bergisch Gladbach, mit guten Anbindungen an die umliegenden Städte.
Eingebettet in die Natur des Bergischen Landes bietet Bergisch Gladbach-Heidkamp ein schönes Wohnumfeld mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ganz in der Nähe. Ob Wanderer, Golfspieler, leidenschaftlicher Saunagänger, jeder kommt hier auf seine Kosten. Aber auch das tägliche Leben gestaltet sich äußerst angenehm: alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Banken oder Schulen sind gut zu erreichen. Darüber hinaus lädt Bergisch Gladbach-Zentrum mit seiner Fußgängerzone und vielen kleinen Boutiquen zum Bummeln ein. Auch die Rhein-Berg-Galerie oder der 2 x wöchentlich stattfindende Wochenmarkt werden als Einkaufsziel sehr geschätzt.
Bergisch Gladbach mit seiner sehr guten Infrastruktur punktet zudem durch die Nähe zu Köln. Köln ist in ca. 20 – 25 Autominuten zu erreichen.
Die Autobahnen Richtung Köln/Olpe oder auch Frankfurt/Dortmund (BAB A3, A4) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie problemlos nach Köln (ab Bergisch Gladbach-Zentrum mit der S-Bahn) und in die umliegenden Städte.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Ute Steffen-Schmitz

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.


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