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Individuelle Maisonette-Wohnung in besonderer Lage von Köln-Rondorf

Objektnummer:2452
Lage:Köln-Rondorf
Miete:1.525,- € zzgl. NK
Nebenkosten:240,- €
Heizkosten:in den Nebenkosten enthalten
Kaution:3 Monatskaltmieten
Zimmer:3
Baujahr:ca. 1991
Wohnfläche:ca. 113 m²
Außenstellplatz:50,- €
Frei ab:kurzfristig möglich
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 145,0 kWh (m²*a), Effizienzklasse E, Erdgas, Bj. 1990

Objekt:

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer individuellen, modernen Wohnung – zentral, aber dennoch ruhig gelegen?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie:

Wir bieten Ihnen eine wunderschöne Maisonette-Wohnung in Köln-Rondorf an – frisch modernisiert und hochwertig ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem 1991 erbauten Vollklinker-Haus mit zwei Einheiten und wurde 2020 aufwändig saniert und modernisiert.
Auf ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich im Obergeschoss ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie eine großzügige, helle Diele.
Von hier aus gelangen Sie über eine Echtholztreppe in das Dachgeschoss, welches sich auf einen offen gestalteten, sehr großen Wohn-Essbereich mit Einbauküche und ein kleineres Zimmer, welches sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet, aufteilt.
Die hochwertige Holz-Einbauküche wird durch eine Theke vom Wohnbereich abgegrenzt und ist somit perfekt in den gesamten Wohnbereich integriert. Ein offener Kamin, Holzböden und die frei gelegten Holzbalken im Spitzdach verleihen dem Raum eine wunderbare Gemütlichkeit.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Durch eine Auswahl an hochwertigen Materialien und Inventar wurde gemütlicher und exklusiver Wohnraum geschaffen.

Für Abstellmöglichkeit sorgen ein sehr großer Kellerraum und ein Fahrradkeller.
Desweiteren steht ein Waschkeller zur Verfügung.
Ein eigens für Sie reservierter Stellplatz direkt vor der Haustür lässt die ewige Parkplatzsuche Vergangenheit sein.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung – ausgelegt als Fußbodenheizung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und der ansprechenden Ausstattung dieses ganz besonderen Immobilie.

Ausstattung:

  • Maisonette-Wohnung – 2020 modernisiert
  • großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  •  schöne Holz-Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten (Bosch/Miele/Gaggenau) und neuem schwarzen Telefunken Kühlschrank
  • Theke zwischen Küche und Wohnraum
  • offener Kamin im Wohnbereich
  • moderne große Bodenfliesen (80x80cm) in anthrazit in der Küche und im Bad
  • Holzboden im Wohn-/Essbereich und den Schlafzimmern
  • gekälkte Holzbalken im Dachgeschoss
  • hochwertige Designerlampen in allen Räumen
  • modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Naturstein-Riemchen in schwarz
  • Wand aus Schiefer-Stäbchen im Wohnzimmer
  • sanierter Balkon im Obergeschoss und sanierte Dachterrasse im Dachgeschoss
  • schwarze Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Fensterbänke aus Nero-Granit
  • Schlafzimmer mit Rollladen mit E-Antrieb und Badezimmer mit manuellen Rollladen
  • modernisiertes Gäste-WC mit Bodenfliesen in beige 60x60cm und Riemchen-Natursteinwand in beige
  • kleine Design-Rauchmelder in allen Räumen
  • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung als Fußbodenheizung ausgelegt
  • sehr großer Kellerraum, Waschkeller und Fahrradkeller
  • 1 Stellplatz direkt vor dem Haus

Lage:

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in Rondorf, einem grünen und dennoch zentrumsnahen Stadtteil Kölns. Der Stadtteil Rondorf liegt im Süden der Stadt Köln, im Stadtbezirk Rodenkirchen. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Kalscheurer Weiher oder der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt. Unmittelbar vor der Tür erstrecken sich Spazier- und Radwege bis zum Kölner Grüngürtel. Auch der Rhein mit seiner schönen Uferpromenade ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule befinden sich in Rondorf. Neben dem vielfältigen Angebot an Geschäften überzeugt Rondorf durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-Süd (ca. 1,7 km entfernt), mit Anschlüssen an die A555 und die A4, gelangt man in nur 20 Minuten in die Bonner Innenstadt oder in ca. 30 Minuten zum Flughafen. Die Kölner City mit Shopping-, Kultur- und Freizeitangeboten ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig 5 Minuten entfernt und verbindet Rondorf sowohl mit den umliegenden Stadtteilen / Gemeinden als auch mit dem Kölner Zentrum.
Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Köln-Rondorf vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock

 

 

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.


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