Vermietet

Gemütlich, modern, hell - Dreizimmerwohnung mit Stellplatz in Rösrath!

Objektnummer:2397
Lage:Rösrath
Miete:950,-- € zzgl. NK
Nebenkosten:188,-- €
Kaution:2 Monatskaltmieten
Zimmer:3
Baujahr:2014
Wohnfläche:95 m²
Außenstellplatz:1 Pkw-Außenstellplatz: 35,-- €
Frei ab:01.11.2019
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 56 kWh (m²*a), Effizienzklasse B, Gas, Bj. 2014

Objekt:

Diese ansprechende, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines zweigeschossigen, gepflegten 4-Parteienhauses, das 2014 errichtet wurde. Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zutritt auf die sonnige Dachterrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, Flur, Abstell-/Hauswirtschaftsraum und separates Gäste-WC.

Die Ausstattung der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend modern und sehr gepflegt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Dreifachverglasung), helles Laminat im Wohn- und Schlafbereich, helle Fliesen in Bad und Gäste-WC, weiße Türen, großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und WC, separates Gäste-WC mit hellen Fliesen, praktischer, großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine, Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung u.v.m.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit solarthermischer Unterstützung und zentraler Warmwasserbereitung, ausgelegt als Fußbodenheizung.

Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und perfekt für Paare oder eine kleine Familie.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Außenstellplatz und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der ansprechenden Ausstattung und Lage dieser Wohnung!

Ausstattung:

  • gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Dreifachverglasung)
  • helles Laminat im Wohn- und Schlafbereich
  • helle Fliesen in Bad und Gäste-WC
  • weiße Türen
  • großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und WC
  • separates Gäste-WC mit hellen Fliesen
  • praktischer, großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine
  • Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung
  • Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • zentrale Warmwasserbereitung
  • Stellplatz vor dem Haus
  • gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage:

Die hier angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Rösrath. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind direkt um die Ecke und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:
Volker Brock und Ute Steffen-Schmitz

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.


Zurück