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Charmante 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Stellplatz in Hoffnungsthal!

Objektnummer:2444
Lage:Rösrath-Hoffnungsthal
Miete:595,-- € zzgl. NK
Nebenkosten:130,-- €
Heizkosten:sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Kaution:3 Monatskaltmieten
Zimmer:3
Baujahr:1955
Wohnfläche:70 m²
Außenstellplatz:1 Stellplatz - 30,-- EUR
Frei ab:01.08.2020
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 235 kWh (m²*a) Effizienzklasse G, Bj. 1955, Gas

Objekt:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1953. Vor ca. 2 Jahren wurde diese charmante 3-Zimmerwohnung komplett renoviert bzw. modernisiert. Ca. 70,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Esszimmer mit Durchgang in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, separate Küche, Badezimmer mit Fenster, Flur, Schlafzimmer und eine wunderschöne, überdachte Terrasse mit Blick in den tollen Garten. Urlaubsgefühle garantiert!
Die attraktive Ausstattung ist äußerst gepflegt: weiße Kunststofffenster mit Klappläden, Parkett im Wohn- und Esszimmer, helle Fliesen in Küche, Flur und Bad, heller Teppichboden im Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster, ca. 2 Jahre alte Einbauküche von Nolte, Holztüren, Alarmanlage u.v.m.
Die Wohnung wird auf Wunsch teilmöbliert vermietet, d.h., einzelne, sehr schöne Mahogoni-Möbelstücke im Wohn- und Essbereich könnten bei Bedarf in der Wohnung verbleiben.
Das Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse, die in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer wird. Geheizt wird über eine eigene Gas-Therme. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Pkw-Stellplatz neben dem Haus. Der wunderschöne, große Garten kann in Teilbereichen mitgenutzt werden.
Die Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die gerne naturnah wohnen und auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten oder öffentlichen Verkehrs-mitteln zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Wohnung in begehrter Lage.

Ausstattung:

  • großer Wohnbereich
  • überdachte Terrasse (ca. 30 m²)
  • weiße Kunststofffenster mit Klappläden
  • Parkett, helle Fliesen und Teppichboden
  • Bad mit Dusche und Fenster
  • ca. 2 Jahre alte Einbauküche von Nolte
  • Holztüren
  • Alarmanlage
  • Pkw-Außenstellplatz
  • Gartenmitnutzung
  • Teilmöblierung auf Wunsch

Lage:

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich am nördlichen Rand von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet – teils gehobene Qualität – mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Grundschule und Sportzentren sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und auch Kulturtstätten befinden sich im nahe gelegenen Rösrath-Zentrum.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (die Autobahnauffahr Untereschbach ist ca. 3,5 km entfernt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen (20 Min. zu Fuß). Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.

Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Ute Steffen-Schmitz

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.


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