Vermietet

Großzügig wohnen auf einer Ebene: exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Garten

Objektnummer:2441
Lage:Rösrath Forsbach
Miete:1195,-- € zzgl. NK
Nebenkosten:240,-- €
Heizkosten:sind in den Nebenkosten enthalten
Kaution:3 Monatskaltmieten
Zimmer:3
Baujahr:2019
Wohnfläche:ca. 109 m²
Außenstellplatz:2 Außenstellplätze
Frei ab:01.07.2020
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 14,5 kWh (m²*a), Effizienzklasse A+, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Bj. 2019

Objekt:

Die hier angebotene, hochwertige 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2019/2020. Ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, eine Ankleide, einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich, Flur, Küche, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster und eine große Terrasse mit angrenzendem Garten hinter dem Haus.

Die Ausstattung dieses Neubaus ist ansprechend und hochwertig: helle, großformatige Bodenfliesen und Vinyl in Holzoptik als Bodenbelag, großes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, bodentiefe Fenster im Wohnbereich, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiße Türen, Fußbodenheizung u.v.m.

Der weitläufige Garten hinter dem Haus ist zur alleinigen Nutzung.

Bei diesem Objekt wurde großen Wert auf eine energetische Bauweise gelegt.
Heizung und Warmwasser laufen über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung.

Als Abstellraum kann der Technikraum, welcher vom Hausflur zu erreichen ist, genutzt werden.

2 Pkw-Stellplätze vor der Immobilie ersparen die Parkplatzsuche.

Ausstattung:

  • großes, helles Wohnzimmer mit Durchbruch zum Esszimmer und Küche
  • Zutritt vom Wohn- und Esszimmer auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten
  • 2 helle Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
  • separate Ankleide direkt an einem der Schlafzimmer
  • modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
  • helle Fliesen und Vinyl in Holzoptik als Bodenbelag
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • weiße Türen
  • elektrische Rollläden
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung
  • Garten zur alleinigen Nutzung
  • Abstellmöglichkeit im Technikraum
  • 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.

Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten. Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4. Somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln – Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet. Die Buslinie 423 fährt direkt zum Flughafen Köln – Bonn und nach Bergisch Gladbach. Die Haltestelle ist nur ca. 300 m entfernt.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade die hier angebotene Wohnung befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartner:

Michael Claus

 

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.


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