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Zentral in Overath – Helle 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon

Objektnummer:2422
Lage:Overath-Zentrum
Miete:650,-- € zzgl. NK
Nebenkosten:155,-- €
Heizkosten:nicht in den Nebenkosten enthalten
Kaution:2 Monatskaltmieten
Zimmer:2
Baujahr:2003
Wohnfläche:71 m²
Tiefgaragenstellplatz:auf Wunsch
Frei ab:01.04.2020
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 50,5 kWh (m²*a), Fernwärme, Bj. 2001

Objekt:

Im 2. OG eines zentral in Overath gelegenen Wohn-/Geschäftshaus aus dem Baujahr 2003, befindet sich diese sehr schöne und helle 2-Zimmerwohnung.
Die ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großen Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, eine Diele und einen recht großzügigen Balkon.
Zur Ausstattung dieser modernen und gepflegten Wohnung gehören neben 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ein in grau/weiß gehaltenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und elektrischer Handtuchheizung (inkl. Fernbedienungssteuerung), sowie bodentiefe Fenster, welche besonders viel Licht hineinlassen.
Den schönen, zum Hinterhof gelegenen Sonnenbalkon, erreichen Sie sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus.
Energieträger: Fernwärme – ausgelegt als Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller und optional ein Stellplatz in der direkt durch das Treppenhaus zu erreichenden Tiefgarage.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und Ausstattung.

Ausstattung:

  • großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
  • bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen
    Rollläden
  • helle Fliesen als Bodenbelag in den Wohn- und Schlafbereichen
  • graue Bodenfliesen und helle Wandfliesen im Bad
  • weiße Holz-Türen
  • ein helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
  • moderne Einbauküche kann übernommen werden
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung
  • Balkon
  • Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Waschkeller
  • Aufzug

Lage:

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern. Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach ist direkt um die Ecke. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB–Anschluss der A4 (Köln – Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der Zentralität der Stadt Overath bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartner:
Volker Brock, Ute Steffen-Schmitz und Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.


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