zu verkaufen

Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in Köln-Rath!

Objektnummer:2356
Lage:Köln-Rath
Kaufpreis:220000,-- €
Hausgeld:187,-- €
Zimmer:2
Baujahr:1993
Wohnfläche:57 m²
Garagenstellplatz:1 Garage
Frei ab:ist aktuell vermietet
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 120,39 kWh (m²*a), Effizienzklasse D, Bj. 1993, Gas

Objekt:

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 1 Obergeschoss eines gepfelgten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Ca. 57 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf den Balkon, Küche, Diele, Schlafzimmer, Abstellraum und Badezimmer.

Die Ausstattung ist äußerst ansprechend und gepflegt: helle Fliesen in Wohnbereich, Küche und Bad, Laminat im Schlafzimmer; Bad mit Duschwanne, praktischer Abstellraum im Flur, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Wohnungtüren mit Holzfurnier, überdachter Balkon mit Südausrichtung.

Zur Wohnung gehören weiterhin eine Garage, ein Kellerraum und ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Geheizt wird über ein Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der gepflegten Ausstattung dieser Wohnung.

Ausstattung:

  • kleineres, gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • großzügiger Wohn-/Essbereich
  • helle Fliesen in Wohnbereich, Küche, Flur und Bad
  • Laminat im Schlafzimmer
  • Bad mit Duschwanne
  • praktischer Abstellraum im Flur
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Wohnungtüren mit Holzfurnier
  • überdachter Balkon mit Südausrichtung
  • Garage
  • Kellerraum

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Rath. Rath liegt an der östlichen Stadtgrenze Kölns und grenzt an den Waldrand des Naherholungsgebietes Königsforst, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Ausflügen einlädt. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Bergischen Land und auch wegen der guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt oder der angrenzenden Städte Bergisch Gladbach und Rösrath zählt Rath zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt Köln und zeichnet sich als Wohngebiet mit vornehmlich kleineren Mehrfamilienhäusern und mehreren Einfamilienhaussiedlungen in offener Bauweise aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten, Schulen und Sportzentren und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch gemütliche Lokale und gute Restaurants sind direkt um die Ecke.

Rath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB 3, die BAB 59 und auch an die BAB 4. Bis zum Autobahndreieck Köln-Heumar sind es nur wenige Fahrminuten. Der Flughafen ist ca.10 Autominuten entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos in die umliegenden Städte. Die Haltestelle der Kölner Verkehrsbetriebe ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen – mit der Linie 9 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.

Rath vereint Ruhe und Wohnqualität mit Zentralität und bildet ein attraktives Umfeld für die hier lebenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


Zurück