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Zweifamilienhaus mit Doppelgarage im Herzen von Köln-Brück!

Objektnummer:2394
Lage:Köln-Brück
Kaufpreis:398.000,-- €
Zimmer:6
Baujahr:ca. 200 Jahre alt, genaues Baujahr unbekannt
Wohnfläche:122 m²
Grundstücksfläche:447 m²
Garagenstellplatz:Doppelgarage
Außenstellplatz:2 Außenstellplätze
Frei ab:EG-Wohnung frei, DG-Wohnung vermietet
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 344,1 kWh (m²*a),Effizienzklasse H, Gas, Bj. 1819

Objekt:

Dieses teilunterkellerte Zweifamilienhaus mit Anbau befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Köln-Brück. Die massiv erbaute Immobilie ist ungefähr 200 Jahre alt  (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) und wurde im Laufe der Zeit in vielen Bereichen modernisiert.

Das Haus teilt sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 69 m² bzw. 53 m² Wohnfläche auf. Die 69 m² Wohnfläche der Erdgeschosswohnung verteilen sich auf Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Flur, Gäste-WC und Terrasse auf. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den kleinen Garten mit Süd-/West-Ausrichtung. Zu dieser Wohnung gehört der Bruchsteinkeller mit Abstellmöglichkeiten. Weitere Abstellmöglichkeiten (auch für Fahrräder) bietet ein Schuppen im Außenbereich.

Die 53 m² Wohnfläche der Wohnung im Dachgeschoss verteilen sich auf Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad mit Fenster und 2 Schlafzimmer. Abstellmöglichkeiten bietet ebenso ein Schuppen im Außenbereich.

Des Weiteren gehören zu diesem Zweifamilienhaus zwei PKW-Stellplätze vor der Immobilie sowie eine Doppelgarage in Massivbauweise (Anfang 90er Jahre).

Die Ausstattung dieser Immobilie ist gepfegt. Erdgeschoss: Laminat, Fliesen, PVC als Bodenbelag, gefliestes Bad mit Dusche und Wanne, separates Gäste-WC, Kunststofffenster mit Rollläden (1/92), kleiner, ummauerter Garten.
Dachgeschoss: Laminat, Fliesen, Vinyl, gefliestes Bad mit Dusche und Wanne, Kunststofffenster (1/92).
Geheizt wird jeweils über eine Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Dachgeschosswohnung dieser Immobilie ist aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt genutzt werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der guten Lage und Ausstattung dieses Zweifamilienhauses.

Ausstattung:

  • Zweifamilienhaus mit kleinem Garten
  • Doppelgarage in Massivbauweise, Anfang 90er Jahre
  • 2 Pkw-Stellplätze
  • 69 m² und 53 m² Wohnfläche
  • teilunterkellert mit Anbau
  • Kunststofffenster, 1992, mit Rollläden im EG
  • Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Vinyl und PVC
  • geflieste Bäder mit Dusche und Wanne und Fenster
  • separates Gäste-WC im EG
  • Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Schuppen im Außenbereich als Abstellmöglichkeiten

Lage:

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Brück, in einem, an der Olpener Straße gelegenen Wohngebiet, mit guter Verkehrsanbindung.
Brück liegt am östlichen Ortsrand von Köln und verbindet das Kölner Stadtgebiet mit dem Bergischen Land, angrenzend an Bergisch Gladbach. Im Süden befinden sich der Königsforst als Naherholungsgebiet und der Kölner Stadtteil Rath, im Westen Köln-Merheim und im Norden Köln-Dellbrück.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Banken, Gastronomien und Cafés sind in der Umgebung gut zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage an den BAB Anschlüssen A3, A4 / Kölner Zubringer und die Straßenbahnlinie 1 (in ca. 15 Minuten in die Innenstadt Kölns) bieten ideale Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und der umliegenden Region. Die Medien- und Kulturstadt Köln und der Köln – Bonner Flughafen sind kurzfristig zu erreichen. Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 befindet sich in fußläufiger Entfernung zur hier angebotenen Immobilie.

Durch die geographisch bevorzugte Lage zwischen dem Kölner Stadtgebiet und dem Bergsichen Land, bieten sich in der Umgebung von Köln Brück zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Kulturelle Einrichtungen sowie individuelle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch den angrenzenden Königsforst und Brücker Hardt. Köln-Brück verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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