zu verkaufen

Modernes Wohnen in historischem Ambiente!

Objektnummer:2396
Lage:Köln-Roggendorf
Kaufpreis:350.000,-- €
Zimmer:3
Baujahr:2007
Wohnfläche:83 m²
Grundstücksfläche:137 m²
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis:Denkmalschutzobjekt ohne Energieausweispflicht

Objekt:

Dieses exklusive Kaufobjekt befindet sich in einem denkmalgeschützten ehemaligen Gutshof aus dem Baujahr 1900, der 2006/2007 hochwertig restauriert und in Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Unter Beibehaltung bzw. Erneuerung historischer Elemente wurde hier neuer Wohnraum geschaffen, der heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Die einzigartige Kombination aus historischen und modernen Materialien verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter.
Die hier angebotene Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf 2 Etagen. Im offen gestalteten, großzügigen Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3,2 m, Küche, Diele und Gäste-WC. Über eine moderne Sichtbetontreppe mit Stahlgeländer gelangt man in das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Flur und großem Badezimmer. Zum Haus gehören weiterhin 2 Terrassen.

Die Ausstattung der Immobilie ist einzigartig und hochwertig: Innenwände mit sichtbarem Ziegelmauerwerk in Kombination mit glattem Haftputz, weiß lackierte Innentüren mit Holzzargen, bodentiefe Holzsprossenfenster und große Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, sichtbarer Dachstuhl, Parkett und Fliesen als Bodenbelag, Küche mit Einbauküche einschließlich sämtlicher Elektrogeräte, großes, modern gefliestes Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC, Bidet und Fenstern, separates Gäste-WC mit Tageslicht, Betontreppe mit Stahlgeländer, Außentür mit Sicherheitsbeschlag und Fünfpunktverriegelung u.v.m.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, die sich im Obergeschoss befindet und als Fußbodenheizung ausgelegt ist.

Es besteht ein Miteigentumsanteil am begrünten Innenhof und an der Einfahrt des Gutshofs. Diese Bereiche können gemeinschaftlich genutzt werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der hochwertigen, Ausstattung dieser architektonisch interessanten, individuell gestalteten Immobilie.

Ausstattung:

  • moderner Wohnraum in historischem Ambiente
  • Deckenhöhe Wohnraum ca. 3,2 m
  • Innenwände mit sichtbarem Ziegelmauerwerk in Kombination mit glattem Haftputz
  • weiß lackierte Innentüren (Höhe 212,5 cm) mit Holzzargen
  • bodentiefe Holzsprossenfenster und große Dachflächenfenster mit Isolierverglasung
  • sichtbarer Dachstuhl
  • Parkett und Fliesen als Bodenbelag
  • Küche mit Einbauküche einschließlich sämtlicher Elektrogeräte
  • großes, modern gefliestes Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC, Bidet und Fenstern
  • separates Gäste-WC mit Tageslicht
  • Betontreppe mit Stahlgeländer
  • Außentür mit Sicherheitsbeschlag und Fünfpunktverriegelung
  • Gas-Brennwertheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung
  • gemeinsamer Innenhof und Einfahrt (1/28. Miteigentumsanteil)
  • Denkmal
  • Kein Kellerraum und kein Stellplatz vorhanden

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im linksrheinischen Kölner Stadtteil Roggendorf/Thenhoven, an der nördlichen Stadtgrenze Kölns. Roggendorf hat bis heute seinen ländlichen bzw. dörflichen Charakter mit Höfen, Feldern und Wäldern behalten. Das Waldgebiet des Chorbuschs mit Schloss Arff oder der städtische Golfplatz sind in wenigen Minuten zu erreichen. Roggendorf zeichnet sich als Wohngebiet mit vornehmlich Ein- oder Zweifamilienhäusern aus und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt Köln mit guter Erreichbarkeit sowohl des Kölner Zentrums als auch der Stadt Düsseldorf. Mit dem Auto sind die Stadtzentren in ca. 20 Minuten zu erreichen. In weniger als 5 Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn 57 (Auffahrt Köln-Worringen). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie ebenso problemlos in die umliegenden Städte. Die S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten, Grundschule und Sportzentren und sind in wenigen Minuten im Ortskern zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten sind durch verschiedene Vereine, Reitplätze und Golfanlagen gegeben. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Köln-Roggendorf vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


Zurück