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Individuelles Ein - bzw. Zweifamilienhaus in Overath - Brombach!

Objektnummer:2375
Lage:Overath-Brombach
Kaufpreis:398.000,-- €
Zimmer:5
Baujahr:1999
Wohnfläche:210 m²
Grundstücksfläche:1196 m²
Garagenstellplatz:3 Garagenstellplätze
Außenstellplatz:mehrere Außenstellplätze
Frei ab:Nach Vereinbarung
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 154,5 kWh (m²*a), Effizienzklasse E, Bj. 1999, Öl

Objekt:

Dieses attraktive, familienfreundliche und gepflegte Ein- bzw. Zwei-familienhaus mit besonderem Grundriss und drei Garagen wurde ca. 1999 in Hanglage erbaut. Die Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügig gestalteter Dielenbereich, ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zutritt auf die Terrassen, eine hochwertige Küche, Gäste-WC und Abstellraum.
Im darüber liegenden Dachgeschoss, das 2012 renoviert wurde, befinden sich zwei Schlafzimmer mit direkt angrenzenden Ankleidezimmern, von denen eins auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie eine offene Diele, die als Arbeitsbereich genutzt werden kann bzw. bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus als Küchenbereich. Das Tageslichtbadezimmer wurde hochwertig mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und Handtuch-heizkörper ausgestattet. Für den Bodenbelag im Dachgeschoss sind Schieferfliesen sowie Parkett ausgewählt worden.
Im Untergeschoss/Hanggeschoss dieses Hauses befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Tageslichtbadezimmer sowie der Wasch- und Trockenkeller, der Heizungsraum und der Zugang zur Doppelgarage.

Die Ausstattung der Immobilie ist sehr ansprechend und gepflegt: Bodenbelag mit Steingutfliesen, Schiefer, Marmor und Parkett, weiße Türen (zum Teil im Landhausstil), Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zum Teil mit elektrischen Rollläden, Einbauküche, Kamin im Wohnzimmer, separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Durch die Aufteilung des Hauses ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich, da die Dachgeschoss-wohnung eine separate Wohneinheit darstellt.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung.
Zum Haus gehören weiterhin 3 Garagen und ein sehr schön angelegter Außenbereich mit Garten, bepflanztem Hang, 2 Terrassen, 1 Balkon, 1 Gartenhaus sowie 2 Teiche.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung:

  • großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin
  • Einbauküche mit Marmorfliesenspiegel
  • separates Gäste-WC im Eingangsbereich
  • hell geflieste, modernisierte Badezimmer mit Fenster,
  • Wanne und Dusche und Fußbodenheizung
  • Kunststoffsprossenfenster mit Isolierverglasung (teilweise elektronische
  • Rollläden, Ausbau 2012)
  • weiße Holztüren (zum Teil mit Glas, Landhausstil)
  • hochwertige Bodenbeläge (Steingutfliesen, Schiefer, Parkett, Marmor)
  • 3 Garagen und 2 Stellplätze
  • 2 Terrassen
  • 1 Balkon mit Markise
  • ansprechender Garten mit kleinem Teich
  • elektronisches Hoftor
  • Gegensprechanlage
  • Ölzentralheizung (Baujahr)
  • Kabelanschluss
  • Gartenhaus
  • Dachgeschosswohnung kann getrennt genutzt werden

Lage:

Brombach ist ein Stadtteil Overaths im Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt im idyllischen Sülztal. Das hier angebotene Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in Höhenlage von Overath–Brombach.
Overath-Brombach zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Reihenhäusern und Einfamilienhäusern aus. Das angrenzende Grün- und Waldgebiet lädt zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Cafés, Restaurants, Sport-zentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten im nahe gelegenen Ortsteil Immekeppel oder dem ansprechenden Ortskern von Overath zu erreichen. 2 Golfplätze (St. Georgshausen und Lüderich) befinden sich in der Umgebung und auch das Freilichtmuseum Lindlar ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreicht.
Overath-Brombach bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB – Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca.25 km) und der Köln/Bonner Flughafen ist in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestellen der Regionalbahn Köln – Gummersbach in Overath oder Rösrath – Hoffnungsthal, mit der man in ca. 24 Minuten an den Kölner HBF gelangt, sind mit dem Auto einfach anzufahren. Ebenso befindet sich in Bensberg die Haltestelle der Linie 1, mit der man in die Kölner Innenstadt sowie zum Kölner Stadion gelangt. Von Overath– Brombach erreichen Sie diese Haltestelle mit der Buslinie 421. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartner:

Alessandra Lovegrove und Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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