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Familienfreundlich, hell und gepflegt - Reihenhaus in schöner Lage von Forsbach!

Objektnummer:2340
Lage:Rösrath-Forsbach
Kaufpreis:328.000,-- €
Zimmer:4
Baujahr:1964
Wohnfläche:92 m²
Grundstücksfläche:216 m²
Außenstellplatz:2 Außenstellplätze
Frei ab:nach Absprache
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 252,8 kWh (m²*a), Effizienzklasse H, Strom, Bj. 1964

Objekt:

Das hier angebotene voll unterkellerte Reihenhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet und seit 2009 in vielen Bereichen modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss des gemütlichen Einfamilienhauses befinden sich Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Flur und Gäste-WC. Von der Küche sowie vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man unmittelbar auf die große Terrasse und in den daran angrenzenden pflegeleichten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit großer Dusche und Fenster.
Das teilweise geflieste Kellergeschoss besteht aus einer klassischen Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, zwei großen Abstellräumen sowie einem weiteren gefliesten WC. Durch die Vollunterkellerung bietet das Kellergeschoss zusätzlichen Raum für Lagermöglichkeiten und Hobbys.

Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und perfekt für die kleine Familie. Das Dachgeschoss ist bei zusätzlichem Platzbedarf ausbaufähig. Endgültig kann das jedoch nur über einen entsprechenden Antrag beim Bauamt geklärt werden. Die Ausstattung des Hauses ist geschmackvoll und äußerst gepflegt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, moderne, weiße Türen im Erdgeschoss, Kaminofen, hell gefliestes Bad mit Dusche und Fenster und ein zusätzliches modernes Gäste-WC, Fliesen und Vinyl im Erdgeschoss und großenteils Laminat im Obergeschoss, helle Einbauküche mit Hochglanzfronten und Bosch Elektrogeräten (2010), neu geflieste Natursteinterrasse u.v.m.
Geheizt wird über eine Infrarotheizung (2014).

2 Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Dieses Haus punktet durch das familienfreundliche Platzangebot mit moderner Ausstattung sowie durch den besonderen Außenbereich mit großer Sonnenterrasse und Gartenbereich. Hier können Sie sofort einziehen.

Ausstattung:

  • ansprechendes Einfamilienhaus, seit 2009 in vielen Bereichen modernisiert
  • pflegeleichter Gartenbereich
  • große Natursteinterrasse (2018) mit Markise
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
  • weiße, moderne Türen im Erdgeschoss
  • Bodenbelag: Fliesen und Vinyl im EG,
  • großenteils Laminat im OG
  • gefliestes Gäste-WC mit Fenster
  • hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
  • Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Schiebetür nach draußen
  • Wohnküche ebenso mit Zutritt auf die Terrasse
  • Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten, 2010
  • Vollkeller mit Ausgang in den Garten
  • Infrarotheizung, 2014
  • 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus

Lage:

Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, in einer Stichstraße (kein Durchgangsverkehr) im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie ideale Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sport-zentrum, Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Forsbach bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB-Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in nur ca. 18 Minuten an den Kölner Hbf. gelangt, ist sehr gut zu erreichen.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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