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Moderne Maisonette-Wohnung mit Süd/West Terrasse und Garage

Objektnummer:2552
Lage:Bergisch Gladbach - Schildgen
Kaufpreis:380.000,- €
Hausgeld:339,- €
Zimmer:3
Baujahr:1999
Wohnfläche:ca. 105 m²
Garagenstellplatz:1 Garagenstellplatz
Frei ab:vermietet seit 2012
Energieausweis:in Bearbeitung

Objekt:

Die hier angebotene lichtdurchflutete 3-Zimmer Maisonettewohnung mit großer Terrasse und Garage befindet sich in einem massiv erbauten 12-Parteienhaus aus dem Jahr 1999. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf 2 Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss). Auf der ersten Ebene befindet sich ein zur Küche hin offener, großer Wohnbereich mit Zutritt zur Süd-West-Terrasse und Panoramablick in ein Naturschutzgebiet, ebenso das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und Fenster. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein kleiner Abstellraum.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist dem Baujahr entsprechend modern und gepflegt: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden, weiß geflieste Badezimmer, Bodenbeläge aus Ahorn-Parkett und hellen Fliesen, eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine Garage.

Ausstattung:

  • Wohnlage mit Naherholungscharakter
  • gepflegte, moderne Ausstattung
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Bodenbelag aus Parkett und Fliesen
  • zwei weiß geflieste Badezimmer
  • Gas-Zentralheizung
  • Garage

Lage:

Schildgen gehört mit ca. 6.000 Einwohnern zur Kreisstadt Bergisch Gladbach im Rheinisch-Bergischen-Kreis und liegt am Südhang des Dhünntals. Bergisch Gladbach befindet sich in zentraler Lage und grenzt im Westen an Köln, im Osten an Odenthal und im Norden an die Stadt Leverkusen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kindergärten und eine Grundschule sind in der Umgebung gut zu erreichen. Sie gelangen zu Fuß in wenigen Minuten in den Ortskern von Schildgen.

Die Anbindung an das Autobahnnetz (BAB A3, A4) über die Anschlussstelle Leverkusen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Über öffentliche Verkehrsmittel (Busse der VRS) erreichen Sie problemlos die Nachbarstädte und auch den S-Bahnhof Bergisch Gladbach sowie den Bahnhof in Leverkusen. Schnell erreichbar sind ebenso Köln-Dellbrück und Opladen.

Hier wohnen Sie zentral, ganz in der Nähe von Köln und Leverkusen und können dennoch die Natur des Bergischen Landes mit all seinen Sport- und Freizeitmöglichkeiten genießen

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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