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Individuelle Maisonette-Wohnung mit Galerie und Balkon in schöner Lage von Rösrath

Objektnummer:2473
Lage:Rösrath-Zentrum
Kaufpreis:272.000,- €
Hausgeld:295,- €
Zimmer:3
Baujahr:1996
Wohnfläche:ca. 96 m²
Außenstellplatz:1 Außenstellplatz
Frei ab:kurzfristig möglich
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 172 kWh (m²*a), Effizienzklasse F, Gas, Bj. 1996

Objekt:

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer individuellen, modernen Wohnung – zentral, aber dennoch ruhig gelegen?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie:
Diese zum Verkauf stehende großzügige und helle Maisonette-Wohnung in bester Lage von Rösrath befindet sich in einem 1996 massiv erbauten-
4-Parteien-Haus in 2. Reihe und wurde gerade frisch renoviert.
Auf ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf der ersten Ebene dieser Wohnung (1. Obergeschoss) ein Gäste-WC, ein helles Schlafzimmer, die Küche sowie ein besonders großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die obere Ebene dieser Wohnung (Dachgeschoss), die auf der Galerie ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich bietet. Ebenfalls im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein helles, modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, sowie eine kleine Diele mit integriertem Spind als Staumöglichkeit.
Für weitere Abstellmöglichkeit steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Waschmaschine und Trockner lassen sich problemlos im Waschkeller unterbringen.

Ein eigens für Sie reservierter Stellplatz, direkt vor der Haustür, gehört zu dieser Einheit und rundet die Ausstattung dieser besonderen Wohnung ab.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung – ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen Warmwasserboiler.

Sehr hohe Decken mit Schräge, bodentiefe Fenster und eine überwiegend helle Ausstattung sorgen für Gemütlichkeit und großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und der ansprechenden Ausstattung diese ganz besondere Immobilie.

Ausstattung:

  • Maisonette-Wohnung – 2020 renoviert (Anstrich)
  • großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
  • bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Schlafzimmer (DG)
  • helle Fliesen im Wohn-/Essbereich, Gäste-WC und Küche
  • Laminatbodenbelag im Dachgeschoss und den Schlafzimmern
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fester
  • Balkon mit Markise und Zugang von zwei Seiten
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (manuell)
  • Velux-Holzfenster mit Isolierverglasung und Velux-Thermostop-Jalousien in der Galerie
  • weiße Holztüren
  • Spind in der Diele im DG
  • großer Wandspiegel im Gäste-WC
  • hohe Decken im Schlafzimmer
  • Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
  • Warmwasserversorgung dezentral über Warmwasserboiler.
  • großer Kellerraum und Waschkeller
  • Sat-Anschuss
  • schöne, zentrumsnahe Lage
  • 1 Pkw Stellplatz direkt vor dem Haus (nicht überdacht)

Lage:

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Wohnlage der Stadt Rösrath, einer guten Wohnadresse im angrenzenden rechts-rheinischen Kölner Stadtgebiet und dem Rheinisch-Bergischen-Kreis. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenfalls sehr gut zu erreichen. Auch die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% einschl. 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.


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