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Hell, großzügig, modern - Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon in Waldrandlage!

Objektnummer:2415
Lage:Rösrath-Hoffnungsthal
Kaufpreis:254.000,-- €
Hausgeld:196 €
Zimmer:3
Baujahr:1976, Dachausbau 1991
Wohnfläche:97 m²
Garagenstellplatz:1 Garage
Außenstellplatz:1 Pkw-Stellplatz
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 190 kWh (m²*a), Effizienzklasse F, Bj. 1978, Gas

Objekt:

Diese großzügige, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1976 bzw. Dachausbau 1991. Die ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, kleinem Abstellbereich und Zutritt auf den schönen Sonnenbalkon, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großes Badezimmer mit Fenster und Diele.
Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (keine Wohnfläche gemäß Bauordnung) ist über eine Wendeltreppe zu erreichen und bietet mit 2 Räumen und einem offenen Dielenbereich viel Platz für Hobbys oder entspannte Rückzugsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig und fortlaufend modernisiert, so dass die Ausstattung modern, attraktiv und äußerst gepflegt ist: Laminat als Bodenbelag im Wohn- und Schlafbereich (2010) und Vinyl im Spitzboden (2014), modernes Badezimmer (2010) mit Eckbadewanne, ebenerdiger, großer Dusche und Fenster, Fenster mit Isolierverglasung, Schlafzimmer mit Durchgang zum Ankleidezimmer, Downlights im Wohnbereich, neuwertige Einbauküche u.v.m.
Geheizt wird durch eine eigene Gastherme (2019) mit Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören weiterhin eine Garage, ein Pkw-Außenstellplatz und ein Kellerraum.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen, freundlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

  • großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • moderne, neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten
  • Abstellraum neben dem Küchenbereich
  • wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
  • große Giebelfenster im Spitzboden
  • Laminat im Wohn- und Schlafbereich (2010)
  • Vinyl im Spitzboden (2014)
  • modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche (2010)
  • Badezimmer in warmen Farben mit Natursteinelementen
  • Fenster mit Isolierverglasung (Holz- und Kunststofffenster)
  • Schlafzimmer mit Durchgang zum Ankleidezimmer
  • Downlights im Wohnzimmer
  • großer Sonnenbalkon mit Bodenbelag in Holz (2016)
  • Gastherme (2019)
  • Kellerraum
  • 1 Garage und 1 Außenstellplatz

Lage:

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich am südlichen Rand von Rösrath-Hoffnungsthal, in schöner Höhenlage. Rösrath–Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kultur-stätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath-Zentrum ist nur ca. 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß schnell zu erreichen.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (Köln – Olpe), somit sind der Kölner Innen-stadtbereich (18 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ca. 1,5 km entfernt. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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