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Die perfekte Immobilie für mehrere Generationen - 2 Einfamilienhäuser, 1 Grundstück!

Objektnummer:2387
Lage:Rösrath-Stümpen
Kaufpreis:560.000,-- €
Zimmer:8
Baujahr:1984 und 1957
Wohnfläche:209 m²
Grundstücksfläche:529 m²
Außenstellplatz:4 Außenstellplätze
Frei ab:Nach Vereinbarung
Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor

Objekt:

Dieses Immobilienangebot mit zwei Häusern unterschiedlicher Größe eignet sich perfekt für mehrere Generationen oder auch zur Selbstnutzung mit zusätzlicher Anlagemöglichkeit.
Das „größere“, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1984 in massiver Bauweise errichtet. Ca. 127,92 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten, Küche und Gäste-WC. Eine Metalltreppe mit Holzstufen führt in das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern (das große Zimmer kann geteilt werden), Diele und Bad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur und ein gemütliches Zimmer/Büro. Der sehr große Hobbyraum und ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster sind zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Hobbys und Abstellmöglichkeiten.

Die Ausstattung dieses Wohnhauses entspricht in großen Teilen dem Baujahr: Fliesen als Bodenbelag, dunkelbraune Kunststofffenster mit Rollläden, Holztüren, großes, gefliestes Bad mit Wanne und Dusche, Duschbad und Gäste-WC mit Fenster, Treppe mit Holzstufen u.v.m. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Dieses familien-freundliche Wohnhaus bietet genügend Platz drinnen und auch draußen. 2-3 Pkw-Stellplätze sind neben dem Haus.

Das „kleinere“, beidseitig angebaute und voll unterkellerte Haus wurde ca. 1957 massiv erbaut. Ca. 81,30 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zutritt auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit großer Durchreiche zum Essbereich, Diele und WC mit Fenster. Eine schöne, alte Holztreppe führt in das Obergeschoss mit Büro/Gästezimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Wannenbad mit Fenster. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume und ein Waschkeller.
Dieses Haus wurde ca. 2000 in vielen Bereichen modernisiert. Die attraktive Ausstattung ist gepflegt. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasser über Durchlauferhitzer. 2 Pkw-Stellplätze sind vor dem Haus.
Die Terrasse und der Garten mit Gartenhaus laden zum Entspannen ein. Der Garten, der zu beiden Häusern gehört, kann sehr gut durch einen Sichtschutz unterteilt werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und den vielen Möglichkeiten, die diese Häuser bieten.

Ausstattung:

  • 2 Häuser auf 1 Grundstück
  • pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
  • Stellplätze vor und neben den Häusern
  • Haus 1
  • Fliesen als Bodenbelag
  • dunkelbraune Kunststofffenster mit Rollläden
  • Holztüren
  • 2 Bäder und Gäste-WC
  • Metalltreppe mit Holzstufen
  • wohnlich ausgebauter Hobbyraum und Bad im Dachgeschoss (Nutzfläche)
  • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Haus 2: ca. 2000 modernisiert
  • Bodenbelag: Laminat und helle Fliesen
  • Kamin (2012)
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (1984)
  • hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenster
  • Gäste WC mit Fenster
  • Gaszentralheizung mit Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich Stümpen, einer der zentralen Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath-Stümpen zeichnet sich als Wohngebiet mit Ein-/Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern in recht offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kultur-stätten sind gut zu erreichen. Rösrath-Stümpen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 an, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist fußläufig sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadt-grenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist nur wenige Fahrminuten entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Stümpen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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