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Ambiente zum Wohlfühlen - freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage von Rösrath!

Objektnummer:2440
Lage:Rösrath
Kaufpreis:448.000,-- €
Zimmer:4
Baujahr:ca. 1950, ab 1996 modernisiert
Wohnfläche:132 m²
Grundstücksfläche:ca. 365 m²
Außenstellplatz:Außenstellplätze
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 236,1 kWh (m²*a), Effizienzklasse H, Bj. 1951, Gas

Objekt:

Dieses attraktive, familienfreundliche und gepflegte Einfamilienhaus wurde ca.1950 erbaut und seit 1996 umfassend saniert/modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zutritt auf die Terrasse, ein schöner, sonniger Wintergarten, eine kleine Küche mit Speisekammer und direktem Zugang in den Garten mit schöner Außenterrasse im Grünen, Arbeitszimmer, Flur, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Über eine wunderschöne, alte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wintergarten (mit Zutritt vom Schlafzimmer und vom Bad) und ein sehr großes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Der Spitzboden des Hauses ist wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Hier ist reichlich Platz für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist – bis auf Terrasse und Wintergarten – unterkellert. Über eine Außentreppe gelangt man in den Kellerbereich, der ca. 2006 in vielen Bereichen neu ausgestattet wurde. 2 Räume wurden komplett neu gestaltet mit Sauna, großer Dusche, Ruhezone, WC und Waschbecken. Kunststofffenster, Deckenstrahler, mediterrane Fliesen, Heizkörper, Platz für Waschmaschine und Trockner gehören hier zur Ausstattung. Ein weiterer gefliester Kellerraum dienst als Werkstatt- oder Abstellraum. Die Hausanschlüsse befinden sich im 4. Kellerraum.

Die Ausstattung der Immobilie wurde liebevoll ausgesucht und ist sehr ansprechend und gepflegt: Bodenbelag im Wohnbereich mit Ahorn-Vollholzparkett, in den Schlafzimmern mit original Dielenböden, in Küche und kleinem Bad mit Granit; das große, helle Tageslichtbadezimmer wurde hochwertig ausgestattet; Holzfenster mit Isolierverglasung im EG und OG (1984); schöne alte Holztreppe; Wohnzimmer mit Kamin; 2 Wintergärten; wohnlich ausgebauter Spitzboden, Wellnessbereich im Keller und vieles mehr.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Zum Haus gehört weiterhin ein schöner, pflegeleichter Garten mit Sitzplatz und Wasserspiel neben dem Haus und 1-2 Pkw-Stellplätzen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der bevorzugten Wohnlage und der äußerst charmanten Ausstattung dieser familienfreundlichen Immobilie. Genießen Sie das Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause!

Ausstattung:

  • Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus
  • großer, heller Wohn-/Essbereich mit Kamin
  • Bodenbelag großenteils Ahorn-Vollholzparkett, original Dielenböden, Granit
  • großes Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche und Fenster, Marmor – Asia Pink, ca. 20 Jahre alt
  • Fensterbad im EG mit bodentiefer Dusche und Marmorfliesen, ca. 1998
  • Holzfenster mit Isolierverglasung im EG und OG (1984)
  • Modernisierung Keller mit Wellnessbereich 2006
  • Deckenstrahler in vielen Zimmern
  • wunderschöne alte Holztreppe
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • 2 Wintergärten
  • wohnlich ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
  • überdachte Terrasse

Lage:

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Rösrath. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind direkt um die Ecke und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% einschl. 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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