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Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit viel Platz in bester Lage von Rösrath-Forsbach!

Objektnummer:2557
Lage:Rösrath-Forsbach
Kaufpreis:935.000,-- €
Zimmer:5
Baujahr:1971
Wohnfläche:142 m²
Nutzfläche:120 m²
Grundstücksfläche:1010 m²
Garagenstellplatz:Doppelgarage
Außenstellplatz:vor der Garage
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 141 kWh (m²*a), Effizienzklasse E, Bj. 1971, Öl

Objekt:

In einer ruhigen Wohnstraße im bevorzugten Rösrather Stadtteil Forsbach befindet sich dieses attraktive, individuelle Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schön angelegtem Garten. Das freistehende Haus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet, regelmäßig renoviert und ab 2015 in mehreren Bereichen modernisiert.
Die Immobilie ist aufgeteilt in eine Wohnebene im Erdgeschoss und eine Ebene im Untergeschoss mit teilweise wohnlich ausgebauter Nutzfläche.
Ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Schlafzimmer, Diele/Flur, 2 Bäder, Gäste-WC und einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Essbereich aus gelangt man unmittelbar in den gefliesten Wintergarten mit Kamin und großen Glasschiebetüren in den Garten. Dieser kaum einsehbare Garten wurde liebevoll angelegt mit Außenterrasse, kleinem Teich und Kräutergarten.
Das Highlight des Hauses bildet der beeindruckende, sehr große und schöne Wohn-/Essbereich, der im Split-Level angelegt wurde, mit offener Küche und Theke zum Essbereich.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich. Eine Steintreppe in der Diele führt in den Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin ein wohnlich ausgebautes Zimmer (Nutzfläche), ein großer Hobbyraum, Abstellraum, Waschkeller sowie ein weiterer großer Kellerraum mit Ausgang in den Garten.
Die Ausstattung des Hauses ist sehr ansprechend. Bodenbelag: Naturstein, Parkett, Fliesen und Laminat, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2015) im Erdgeschoss, ein Duschbad und ein Wannenbad mit Fenstern, separates Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Küche mit Abstellraum, Wintergarten, Außenkamin, schön angelegter Garten, vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zum Haus gehören weiterhin eine Doppelgarage und Stellplätze vor der Garage.
Dieses ruhig gelegene, freistehende Haus mit individuellem Grundriss bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen für gehobene Ansprüche. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und Ausstattung.

 

Ausstattung:

  • freistehende Immobilie
  • Doppelgarage, beheizt und mit elektrischem Tor
  • Wohnebene im Erdgeschoss
  • Untergeschoss mit großem Hobbyraum, teilweise wohnlich genutzt
    (Nutzfläche)
  • Bodenbelag: Naturstein, Parkett, Fliesen und Laminat
  • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Erdgeschoss, 2015
  • Duschbad und Wannenbad mit Fenstern, 2014 modernisiert
  • separates Gäste-WC
  • Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zutritt zum Wannenbad
  • Küche mit Abstellraum und Theke zum Essbereich
  • Wintergarten mit Außenkamin
  • großer, offener Wohnbereich
  • überdurchschnittliche Deckenhöhen, im Wohnbereich bis in die Dachspitze
    offen, mit sichtbaren Holzbalken
  • schön angelegter Garten, Hauptausrichtung nach Südwesten
  • vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss
  • Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Buderus Heizung, 2011
  • Dach, 2001

Lage:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufs-möglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Forsbach bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB-Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die umliegenden Städte wie Siegburg oder Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man schnell in Köln und im Umland. Eine Bushaltestelle ist fußläufig von der Immobilie entfernt. Mit der Regionalbahn Köln-Gummersbach (Haltestelle in Rösrath-Zentrum) sind es ca. 18 Minuten bis zum Kölner Hbf.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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