Verkauft

Freistehendes, familienfreundliches Einfamilienhaus in begehrter Lage von Forsbach!

Objektnummer:2357
Lage:Rösrath-Forsbach
Kaufpreis:445.000,-- €
Zimmer:4
Baujahr:1971
Wohnfläche:108,5 m²
Nutzfläche:114 m²
Grundstücksfläche:982 m²
Garagenstellplatz:1 Garage
Frei ab:Nach Vereinbarung
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 226,7 kWh (m²*a), Effizienzklasse G, Öl, Bj. 1971

Objekt:

Dieses attraktive, familienfreundliche und gepflegte Einfamilienhaus mit Garage wurde ca. 1970 gebaut. Die Wohnfläche von ca. 108,5 m² verteilt sich auf einen großzügig gestalteten Dielenbereich, ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 39,5 m²) mit Zutritt auf die Terrasse, Küche, Bad, Gäste-WC und 3 Schlafzimmer (ca. 15,17 m², ca. 12,70 m² und ca. 10,62 m²). Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Abstellmöglichkeiten und viel Platz für Hobbys. Der geflieste Keller ist zudem mit einer Sauna samt Dusche ausgestattet sowie einer praktischen überdachten Treppe in den Garten.

Die Ausstattung der Immobilie ist sehr ansprechend und gepflegt: Bodenbelag: Fliesen (im Wohnbereich Marmorfliesen) und Parkett, Türen mit Holzfurnier, Kunststofffenster mit Einfachverglasung und elektrischen Rollläden, Kamin im Wohnzimmer, separates Gäste-WC und Garderobenecke im Eingangsbereich, hell gefliestes, modernisiertes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche, komplett gefliestes Untergeschoss, Sauna und Dusche im UG u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung (2010).

Zum Haus gehören weiterhin eine Garage und ein sehr schön angelegter Außenbereich mit Garten, Terrasse, Pergola und Teich.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung:

  • großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin
  • Kunststofffenster mit Einfachverglasung und elektrischen Rollläden
  • Bodenbelag: Fliesen (im Wohnbereich Marmorfliesen) und Parkett
  • Türen mit Holzfurnier
  • komplett gefliestes Untergeschoss mit Sauna und Dusche
  • separates Gäste-WC und Garderobenecke im Eingangsbereich
  • hell gefliestes, modernisiertes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Ölzentralheizung (2010)
  • ansprechender Garten mit kleinem Teich
  • Kelleraußentreppe, überdacht
  • Garage

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten.

Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln – Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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