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Familienfreundlicher, freistehender Bungalow in schöner Lage von Köln-Brück!

Objektnummer:2403
Lage:Köln-Brück
Kaufpreis:494.000,00 €
Zimmer:3
Baujahr:1979
Wohnfläche:123 m²
Nutzfläche:Keller m²
Grundstücksfläche:501 m²
Außenstellplatz:Außenstellplatz
Frei ab:Nach Vereinbarung
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 221,8 kWh (m²*a),Effizienzklasse G, Gas, Bj. 1980

Objekt:

Das freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1979 als Streif-Fertighaus (Holzständerwerk) auf einem Grundstück von ca. 501 m² erbaut. Die Wohnfläche dieses ca. 123 m² großen Bungalows verteilt sich auf Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer und einen großen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zutritt auf die Terrasse und in den Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und mit einem praktischen Zugang vom Keller in den Garten ausgestattet. Ein großer Hobbyraum, Waschkeller, Bad mit Dusche und WC, Heizungskeller und weitere Kellerräume bieten im Untergeschoss reichlich Abstellmöglichkeiten oder Platz für Hobbys.
Die Ausstattung dieser Immobilie ist gepflegt. Bodenbelag: Parkett und Fliesen, Holzfenster mit Isolierverglasung und großenteils Rollläden (Bj. 1979), Türen mit Holzfurnier, Bad aus dem Baujahr mit Wanne und Dusche, modernes Gäste-WC, überdachte Terrasse, gefliester Keller, pflegeleichter Garten u.v.m.
Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der perfekten Lage und dem familienfreundlichen Grundriss dieser Immobilie.

Ausstattung:

  • Parkett- und Fliesenboden
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Holzfenster mit Isolierverglasung und großenteils Rollläden (Bj. 1979)
  • Türen mit Holzfurnier
  • Badezimmer aus dem Baujahr mit Badewanne und Dusche
  • modernes Gäste-WC
  • überdachte Terrasse
  • größtenteils gefliester Keller
  • Kelleraußentreppe
  • pflegeleichter Garten
  • Gaszentralheizung

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Brück, in einem, an der Olpener Straße gelegenen Wohngebiet, mit guter Verkehrsanbindung.
Brück liegt am östlichen Ortsrand von Köln und verbindet das Kölner Stadtgebiet mit dem Bergischen Land, angrenzend an Bergisch Gladbach. Im Süden befinden sich der Königsforst als Naherholungsgebiet und der Kölner Stadtteil Rath, im Westen Köln-Merheim und im Norden Köln-Dellbrück.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Banken, Gastronomien und Cafés sind in der Umgebung gut zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage an den BAB Anschlüssen A3, A4 / Kölner Zubringer und die Straßenbahnlinie 1 (in ca. 15 Minuten in die Innenstadt Kölns) bieten ideale Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und der umliegenden Region. Die Medien- und Kulturstadt Köln und der Köln – Bonner Flughafen sind kurzfristig zu erreichen. Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 befindet sich in fußläufiger Entfernung zur hier angebotenen Immobilie.

Durch die geographisch bevorzugte Lage zwischen dem Kölner Stadtgebiet und dem Bergsichen Land, bieten sich in der Umgebung von Köln Brück zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Kulturelle Einrichtungen sowie individuelle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch den angrenzenden Königsforst und Brücker Hardt. Köln-Brück verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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