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Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Bergisch Gladbach!

Objektnummer:2377
Lage:Bergisch Gladbach-Wildphal
Kaufpreis:468.000,-- €
Zimmer:3
Baujahr:2007
Wohnfläche:125 m²
Grundstücksfläche:1.629 m²
Garagenstellplatz:Doppelgarage
Frei ab:Nach Vereinbarung
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 61,8 kWh (m²*a), Effizienzklasse B, Bj. 2007, Gas

Objekt:

Dieses freistehende Einfamilienhaus in schöner Lage von Bergisch Gladbach Wildphal wurde 2007 als Fertighaus (Nordhaus, Holzständerwerk) erbaut. Ca.125 m² Wohnfläche verteilen sich auf Küche, Diele, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer mit Ankleide, Gäste-/Kinderzimmer sowie Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zutritt auf die Terrasse und in den schönen, pflegeleichten Garten. Das Haus ist nicht unterkellert, ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten befindet sich direkt neben der Küche.
Die Aufteilung dieses Hauses ist ideal für eine kleine Familie oder für zwei Personen. Die Ausstattung ist äußerst ansprechend und sehr gepflegt: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Bodenbelag: helle Fliesen, Laminat im Wohnbereich und Teppich in den Schlafzimmern, Küche mit Sitzplatz, Schlafzimmer mit praktischem Ankleidezimmer, großes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, Gäste-WC mit Fenster, gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich, große Terrasse u.v.m.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage und ein schöner Garten mit großer Rasenfläche vor dem Haus und Waldfläche hinter dem Haus.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage inmitten der bergischen Natur und der attraktiven Ausstattung dieser Immobilie.

Ausstattung:

  • großes, helles Wohn-/Esszimmer
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Bodenbelag: helle Fliesen, Laminat und Teppich
  • Küche mit Sitzplatz
  • Schlafzimmer mit praktischem Ankleidezimmer
  • großes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
  • Gäste-WC mit Fenster
  • gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
  • große Terrasse
  • Gaszentralheizung
  • schön angelegter Garten
  • Doppelgarage
  • große, gepflasterte Einfahrt

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in schöner Höhenlage von Bergisch Gladbach-Wildphal. Wildphal zeichnet sich als Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern aus und liegt idyllisch eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern. Hier ist die Welt noch in Ordnung.
Das angrenzende Grün- und Waldgebiet lädt zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen sowie Supermärkte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bergisch Gladbach-Herkenrath ist ca. 3 km entfernt und auch Bergisch Gladbach-Zentrum ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn (ca.18,5 km) und die Kölner Innenstadt (ca. 25 km) sind mit dem Auto problemlos in kurzer Zeit zu erreichen, der Autobahnanschluss der A4 ist ca. 4,3 km entfernt. Die umliegenden Orte können auch sehr gut mit dem Bus angefahren werden. Die Bushaltestelle ist fußläufig entfernt.

Die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Wildphal zu einem attraktiven Wohnort.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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