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Fast wie ein Eigenheim! Große 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garage in Rösrath

Objektnummer:2434
Lage:Rösrath
Kaufpreis:315.000,-- €
Zimmer:3
Baujahr:1957
Wohnfläche:175 m²
Garagenstellplatz:1 Garage
Außenstellplatz:1 Außenstellplatz
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 231 kWh (m²*a),Effizienzklasse G, Gas, Bj. 1957

Objekt:

Diese großzügige, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv erbauten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr ca.1957 (Anbau ca. 1976). Die ca.175 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein sehr großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Zutritt zum Wintergarten, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC, Bad mit Fenster, Wintergarten.

Die Ausstattung der Immobilie ist gepflegt: Böden überwiegend Teppich und Fliesen, Fenster zum größten Teil weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (unterschiedliche Baujahre), gefliestes Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und Fenster, separates Gäste-WC, beheizbarer Wintergarten, teilweise überdachter Terrassenbereich, um-mauerter Außenbereich, Kelleraußentreppe u.v.m.

Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehören weiterhin eine Garage, ein Pkw-Außenstellplatz vor der Garage und ein sehr großer Kellerbereich, mit einigen Räumen und somit viel Raum für Hobbys oder als Stauraum.

Die Immobilie bietet viel Platz im Innen- und auch Außenbereich. Mit Ideen und einigen Modernisierungsmaßnahmen kann hier Ihr Wohntraum realisiert werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtverwöhnten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

  • heller, sehr großer Wohn-/Essbereich
  • Wintergarten
  • Terrasse (teilweise überdacht) und kleiner Außenbereich/Garten
  • Böden überwiegend Teppich und Fliesen
  • größtenteils weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (unterschiedliche Baujahre)
  • gefliestes Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und Fenster
  • separates Gäste-WC mit Fenster
  • beheizbarer Wintergarten
  • Kelleraußentreppe
  • Garage
  • 1 Außenstellplatz vor der Garage
  • Gas-Zentralheizung

Lage:

Die hier angebotene großzügige Eigentumswohnung befindet sich in Rösrath. Rösrath liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu den attraktiven Wohnadressen des rechtsrheinischen Gebiets nahe dem Kölner Stadtgebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kultur-stätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Supermarkt und ein Discounter sind direkt um die Ecke. Rösrath bietet günstige Verkehrs-anbindungen an die BAB–Anschlüsse A3 (Köln–Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Der Bahnhof Rösrath ist fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle befindet in direkter Nähe.

Diese Lage dieser Immobilie könnte schon allein wegen der Infrastruktur kaum besser sein und auch wer Ruhe vom stressigen Alltag sucht, kommt auf seine Kosten. Das Sülztal mit seiner Auenlandschaft lädt zu Spaziergängen in herrlicher Umgebung ein. Zu Ihrer Nachbarschaft gehört Schloss Venauen und auch Schloss Eulenbroich ist nicht weit entfernt.

Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Auch das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Sportanlagen mit Sportplatz, Turnhalle, Tennisplätzen und Tennishalle sind schnell zu erreichen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% einschl. 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:
Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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