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Tolle Lage in Rheinnähe - Wohnoase auf kleinem Raum mit schönem Garten und Garage

Objektnummer:2545
Lage:Köln-Langel
Kaufpreis:455.000,- €
Zimmer:4
Baujahr:ca. 1937
Wohnfläche:ca. 79 m²
Nutzfläche:ca. 41 m²
Grundstücksfläche:330 m²
Garagenstellplatz:eine Garage
Außenstellplatz:mehrere Stellplätze vor der Tür
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 198.7 kWh (m*a), Effizienz-klasse F, Gas, Strom, Bj.1938

Objekt:

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet und seit 2014 kontinuierlich in vielen Bereichen modernisiert bzw. saniert.

Ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss der gemütlichen Immobilie befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten mit Pool. Eine schöne alte Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Flur und Abstellmöglichkeiten unter den Schrägen.

Das Haus ist unterkellert und bietet mit 3 Räumen reichlich Platz für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten. Auch die Heizung und der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Kellergeschoss. Aktuell wird das Untergeschoss wohnlich genutzt als Schlaf-, Wohn- und Küchenbereich (Nutzfläche).

Eine Garage mit Tür zum Garten wurde ca. 1963 angebaut. Weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten für 3 Fahrzeuge gibt es vor dem Haus. Dieser Außenbereich vor dem Haus wurde ca. 2015 neu gepflastert. Auch wurde der Eingangsbereich komplett überdacht, so dass Sie trockenen Fußes die Einkäufe ins Haus tragen können.

Der schöne Gartenbereich hinter der Immobilie mit großzügigem Pool und Gartenhaus lädt bei sonnigem Wetter zum Spielen und Entspannen ein und lässt Urlaubsgefühle aufkommen. 2016/2017 wurde die Einzäunung inkl. Sichtschutz erneuert.

Die Ausstattung der gepflegten Immobilie ist ansprechend und in vielen Bereichen modernisiert: weiße Kunststofffenster mit Sprossen und Isolierverglasung (2017), elektrische Rollläden (2017), Bodenbelag mit Fliesen, Laminat und Teppich, modernes, hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, hell gefliestes, modernes Gäste-WC mit Fenster, weiße Deckenpaneele mit Einbaustrahlern, Küche mit Einbauküche (2015), Zimmertüren und -zargen teilweise erneuert (2018), moderne Haustür (2019), Fassadenanstrich (2019) u.v.m. Die Elektrik wurde bereits 2014 komplett erneuert und Dach mit Dämmung im Jahr 2018.

Geheizt wird über eine Gasheizung (2015) mit Warmwasser über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der wunderschönen Lage in Rheinnähe und der charmanten Ausstattung dieser Wohnoase auf kleinem Raum. Genießen Sie das Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause!

Ausstattung:

  • freistehendes Stadthaus in Rheinnähe
  • Modernisierung/Sanierung seit 2014
  • Garage, 1963
  • schön angelegter, gepflegter Garten
  • Gartenhaus und großzügiger Pool
  • Küche mit Einbauküche und Elektrogroßgeräten
  • überdachter Eingangsbereich
  • modernes, hell gefliestes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • Kellergeschoss mit 3 Räumen (aktuell wohnlich genutzt)
  • Heizung, 2015
  • Dach und Dämmung, 2018
  • Elektrik erneuert, 2014
  • Parkmöglichkeiten vor dem Haus, neues Pflaster 2015
  • Sichtschutz und Einfriedung Garten, 2016/2017
  • Sprossenfenster und Terrassentür mit elektrischen Rollläden, 2017
  • teilweise Erneuerung Türen und Zargen, 2018
  • Anstrich Fassade, 2019
  • Erneuerung Haustür, 2019

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Köln Porz-Langel, einem rechtsrheinischen Stadtteil im Südosten der Stadt Köln (Stadtbezirk Porz). Im Westen grenzt Porz-Langel an den Rhein, der Langel von Köln-Sürth oder Godorf trennt. Die Rheinnähe dieses kleinen Stadtteils mit dörflichem Charakter macht den Charme der Lage aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Cafés und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten in Porz zu erreichen. Drei Kindergärten, eine Bäckerei und auch eine Bar/Kneipe sind direkt vor Ort.

Für Naturliebhaber gibt es in der näheren Umgebung viel zu entdecken. Der Langeler Weier und der Langel Beach sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Porzer Groov mit einer vorgelagerten Freizeitinsel, Minigolf, Schwimmbad und Yachthafen oder die Wahner Heide bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man von Porz-Langel bequem in die nähere Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zur Immobilie und verbindet Langel mit dem Bahnhof Porz oder Porz-Wahn mit Umsteigemöglichkeiten in S- und Regionalbahn nach Köln oder z.B. Bonn-Zentrum. Langel bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A59 und von dort aus auch zur A3 und A4. Die Anschlussstelle ist ca. 15 Fahrminuten entfernt, so dass die Städte im Umland gut zu erreichen sind. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur 10 km entfernt.

Die Immobilie befindet sich in einem schönen Wohngebiet, nahe dem Rhein. Hier wohnen Sie ruhig und können dennoch die Vorzüge der Großstadt genießen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Michael Claus

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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