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Modern und NEU - familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage in Wermelskirchen

Objektnummer:2389
Lage:Wermelskirchen
Kaufpreis:548.000,-- €
Zimmer:5
Baujahr:2015
Wohnfläche:162 m²
Grundstücksfläche:573 m²
Garagenstellplatz:1 Garage
Außenstellplatz:1 Außenstellplatz
Frei ab:Nach Vereinbarung
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 37,3 kWh (m²*a),Effizienzklasse A, Gas, Bj. 2015

Objekt:

Bei diesem modernen und freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 handelt es sich um ein massiv gebautes Haus (Firma Kern Haus), mit dem innovativen DUO Therm System für Energieeffizienz und besondere Behaglichkeit.
Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich bei dieser Immobilie in Hanglage auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Dielenbereich, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, eine große Küche und ein Duschbad. Vom Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern, gelangt man auf den Balkon mit schönem Blick über Wiesen und Wälder. Auch von der Küche aus gibt es einen Zugang nach draußen.
Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem großen Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fenster.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellmöglichkeiten im Vorrats-/Kellerraum. Neben dem Hausanschlussraum gibt es im Kellergeschoss noch einen großen Hauswirtschaftsraum und ein ca. 20 m² großes Gästezimmer/Büro. Dieses Zimmer und auch der HWR haben Fenstertüren mit Zutritt nach draußen.
Der Außenbereich des Hauses ist noch nicht fertiggestellt. Hier können Sie nach eigenen Wünschen planen.
Zur Immobilie gehört weiterhin eine Garage mit Verbindungstür ins Haus.
Die Ausstattung dieses Hauses ist hochwertig und dem Baujahr entsprechend modern: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (innen weiß, außen grau) und großenteils elektrischen Rollläden, weiße Türen, Schiebetür im Wohnzimmer, Einbauküche, Bodenbelag Fliesen und Laminat, 1 modern gefliestes Bad mit Dusche und Fenster, 1 Bad mit Wanne und Dusche und Fenster, großer Balkon, Garage mit Zutritt ins Haus u.v.m.
Geheizt wir über eine Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Solarenergie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem großzügigen Platzangebot, der hochwertigen Ausstattung mit vielen Extras und der idyllischen Lage dieser Immobilie.

Ausstattung:

  • DUO Therm Bauweise der Firma Kern Haus für
    Energiekosteneinsparung und besondere Behaglichkeit
  • großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern Kunststofffenster mit Isolierverglasung (innen weiß, außen grau)
  • elektrische Rollläden
  • alle Fenster abschließbar
  • weiße Türen
  • Schiebetür im Wohnzimmer
  • Einbauküche
  • Bodenbelag Fliesen und Laminat
  • 1 modern gefliestes Bad mit Dusche und Fenster
  • 1 Bad mit Wanne und Dusche und Fenster
  • großer Balkon
  • Garage mit Zutritt ins Haus
  • Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Solarenergie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
  • kontrollierte Be- und Entlüftung.

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt im südlichen Stadtgebiet von Wermelskirchen, im Rheinisch Bergischen Kreis. Umgeben von viel Grün befindet sich dieses Neubaugebiet nur ca. 5 Fahrminuten vom historischen Stadtkern mit vielen typisch bergischen Fachwerkhäusern entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. In Wermelskirchen laden darüber hinaus viele kleine Geschäfte, Restaurants und Boutiquen zum Einkaufsbummel ein.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur A1 (ca. 3,4 km entfernt) sind die Großstädte Köln (ca. 40 km) und Düsseldorf (ca. 55 km) in ca. 35 bzw. 50 Min. zu erreichen.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie problemlos in die um-liegenden Orte (u.a. Remscheid, Solingen, Dabringhausen). Eine Bushalte-stelle ist fußläufig entfernt, der Busbahnhof befindet sich zentral im Zentrum.
Auch der Freizeitwert in Wermelskirchen ist hervorragend. So finden Sie hier neben vielen Spazier- und Radwegen auch viele Sportvereine, Schwimm-bäder, Fußball- oder Tennisplätze u.v.m. Ein Reit- und Ponyhof ist in unmittelbarer Nähe. Ein Naturschutzgebiet ist direkt vor der Tür. Umgeben von Wiesen und Wäldern nahe der Dhünn-Talsperre bietet diese Region ein umfassendes Freizeitangebot.
Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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