zu verkaufen

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage im beliebten Hoffnungsthal!

Objektnummer:2358
Lage:Rösrath-Hoffnungsthal
Kaufpreis:329.000,-- €
Zimmer:5
Baujahr:1973
Wohnfläche:128 m²
Nutzfläche:128 m²
Grundstücksfläche:622 m²
Garagenstellplatz:1 Garage
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 240,1 kWh (m²*a),Effizienzklasse G, Gas Bj. 1973

Objekt:

Das freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1973 als Streif-Fertighaus (Holzständerwerk) mit Garage auf einem Grundstück von ca. 622 m² erbaut. Ca. 128 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Zutritt auf die Terrasse, Esszimmer, Küche, Diele, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur mit Garderobenecke sowie eine weitere kleine Terrasse mit Zutritt von der Diele.

Das Haus ist voll unterkellert und mit einem praktischen Zugang vom Keller in den Garten ausgestattet. Ein großer Hobbyraum, Waschkeller, Bad mit Dusche, Heizungskeller und 3 weitere Kellerräume bieten im Untergeschoss reichlich Abstellmöglichkeiten oder Platz für Hobbys.

Die Ausstattung dieses Hauses ist zum großen Teil dem Baujahr entsprechend. Bodenbelag: Fliesen (teilweise Steinfliesen) und Teppich, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Türen mit Holzfurnier, zwei Terrassen, ein pflegeleichter Garten, Garage. Das hell geflieste Gäste-WC und das Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche wurden bereits modernisiert. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Ausstattung:

  • Freistehendes Einfamilienhaus als Streif-Fertighaus
  • Bodenbelag: Fliesen (teilweise Steinfliesen) und Teppich
  • Holzfenster mit Isolierverglasung  und Rollläden
  • Türen mit Holzfurnier
  • zwei Terrassen
  • pflegeleichter Garten
  • Garage
  • hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
  • hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Keller mit großem Hobbyraum und vielen Abstellmöglichkeiten
  • Kelleraußentreppe in den Garten
  • Gaszentralheizung

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich am nördlichen Rand von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet (teils gehobene Qualität) mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Grundschule und Sportzentren sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und auch Kulturtstätten befinden sich im nahe gelegenen Rösrath-Zentrum.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (die Autobahnauffahr Untereschbach ist ca. 3,5 km entfernt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen (20 Min. zu Fuß). Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.

Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


Zurück