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Rarität in Hoffnungsthal – Freistehendes, repräsentatives Einfamilienhaus

Objektnummer:2533
Lage:Rösrath-Hoffnungsthal
Kaufpreis:xxx €
Zimmer:11
Baujahr:ca. 1969
Wohnfläche:ca. 401 m²
Nutzfläche: ohne Garagen ca. 100,5 m²
Grundstücksfläche:ca. 2.025 m²
Garagenstellplatz:2 Garagen
Frei ab:kurzfristig
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 245,6 kWh (m²*a), Effizienzklasse G, Bj. 1969, Öl

Objekt:

Dieses freistehende, besonders schön gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wurde im Jahr 1969 auf einem wunderschönen Grundstück massiv erbaut. Dieses außergewöhnliche Haus mit großzügigem Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 401 m². Diese teilt sich mit ca. 100 m² auf die Einliegerwohnung und rund 301 m² auf das Haupthaus auf.

Im Hanggeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die 2003 modernisiert/renoviert wurde. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Zu dieser Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist, gehört eine Garage.
Die Hauptwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 301 m², ermöglicht großzügiges, repräsentatives Wohnen in exponierter Lage mit einmaligem Ausblick. Die Wohn- und Schlafbereiche der Hauptwohnung befinden sich im Erd- und Dachgeschoss. Der ca. 63 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und Zutritt auf eine Terrasse und in den Garten vermittelt durch Größe und überdurchschnittliche Deckenhöhe ein besonderes Raumgefühl. Auch das Esszimmer mit Kachelofen, großen Fensterelementen und vorgelagerter Sonnenterrasse ist hell und freundlich und bietet wunderschöne Weitblicke. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin eine Küche mit Abstellraum, eine große Diele mit Garderobenecke und Zutritt zum Gäste-WC. Der Schlafzimmertrakt mit 2 Zimmern und großem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche ist durch einen separaten Flur vom Wohnbereich getrennt. Über eine Treppe mit Holzstufen gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit 4 weiteren Zimmern, 1 Badezimmer mit Dusche, Abstellraum und Balkon.

Bei der Planung dieses Architektenhauses stand großzügiges, komfortables Wohnen im Vordergrund. Die Ausstattung ist größtenteils baujahresgemäß und entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen und Standards. Der neue Eigentümer hat die Chance, durch Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen eigene Ideen umsetzen.*
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (Gas liegt in der Straße).
Neben ausreichend Abstellmöglichkeiten im Unter- und Kellergeschoss verfügt die Immobilie über zwei große Einzelgaragen, einen Außenstellplatz und einen traumhaften Gartenbereich mit mehreren Terrassen, einem Freisitz mit Weitblick und einem parkähnlich angelegten Gartenbereich mit altem Baumbestand und Gartenhaus.

Insgesamt bietet diese außergewöhnliche Immobilie mit großem Potential und einem hohen Maß an Privatsphäre im Außenbereich mehrere Nutzungs-möglichkeiten. Der vielseitige Grundriss macht z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos möglich.
Es bietet sich für Sie die einzigartige Gelegenheit, dieses Wohndomizil in einer der gefragtesten Lagen von Rösrath-Hoffnungsthal, durch Moderni-sierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu Ihrer ganz persönlichen Traum-immobilie umzubauen. Der aktuelle Zustand entstammt überwiegend dem Baujahr.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:

  • traumhafte Lage mit Weitblick
  • freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung
  • Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, 2003 modernisiert
  • Hauptwohnung, ca. 301 m² Wohnfläche
  • 63 m² großer Wohnraum
  • Ausstattung aus dem Baujahr
  • Alarmanlage in der Haupteinheit
  • Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise große Fensterfronten
  • offener Kamin und Kachelofen
  • Bodenbelag überwiegend Naturstein und Fliesen
  • Teppichboden in den Schlafzimmern
  • Laminat in der Einliegerwohnung
  • 3 Tageslichtbadezimmer und 1 separates Gäste-WC
  • mehrere Terrassen, 2 Balkone und 1 Freisitz im Garten
  • schön angelegter, großer Garten mit Gartenhaus
  • Ölzentralheizung, 2006
  • mehrere Kellerräume mit viel Stauraum und 1 Waschkeller
  • 2 Garagen und 1 Stellplatz
  • Zufahrt über eine gemeinschaftliche Privatstraße

Lage:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal, in einem einmaligen Wohngebiet am Sonnenhang, d.h. in Westhanglage. Dieses ruhige Wohngebiet im Grünen mit malerischem Ausblick über das Sülztal ist vorwiegend mit Einfamilien-häusern und Villen bebaut. Der Ortskern von Hoffnungsthal ist ca. 1 km entfernt. ösrath–Hoffnungsthal zählt zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, ein modernes Freibad, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Es gibt einen direkten, unverbaubaren Zugang zum Wald (Lüderich). Weitere Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln-Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 – Köln Zentrum), in wenigen Minuten zu erreichen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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