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Lohmar-Honrath! Traumhaus mit viel Licht, viel Platz und noch mehr Charme!

Objektnummer:2416
Lage:Lohmar-Honrath
Kaufpreis:548.000,-- €
Zimmer:7
Baujahr:2001/2002
Wohnfläche:176 m²
Nutzfläche:12 m²
Grundstücksfläche:733 m²
Garagenstellplatz:1 Garage
Außenstellplatz:2 Außenstellplätze
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis:ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Objekt:

Dieses besondere und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit viel Platz wurde 2001/2002 massiv erbaut. Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige  Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zutritt auf die teils überdachte Sonnenterrasse und in den liebevoll und mediterran angelegten Garten – ein Bad mit Dusche und Fenster, eine Garderobenecke mit praktischen Einbauschrank und der direkte Zugang zur Garage.

Über das helle Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Sonnenbalkon und einem großen Familienbadezimmer. Im Untergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, die sehr gut als Gäste-, Arbeitszimmer oder auch Hobbyraum genutzt werden können, sowie ein Kellerraum/Hausanschlussraum. Große Lichthöfe sorgen auch hier für viel Helligkeit.

Die Ausstattung des Hauses ist modern, hochwertig und äußerst gepflegt. Hier wurde an nichts gespart: eine moderne Einbauküche mit Elektrogroß-geräten bekannter Markenhersteller, ein drehbarer Kamin, Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden, Garderobe mit Einbauschrank, großenteils Parkett im Wohn- und Schlafbereich, hell geflieste Bäder, Alarm-anlage u.v.m.

Bei den Außenanlagen wurde ebenso auf hochwertige Materialien und praktische Details gesetzt: gemauerte Garage mit Zutritt ins Haus und in den Garten, Terrassenbelag mit hellem Bruchstein, indischer Granit als Bodenbelag vor dem Haus, Zisterne zur Gartenbewässerung, Freisitz im hinteren Teil des Gartens.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser charmanten, hellen, großzügigen Immobilie mit gemütlichem Garten.

Ausstattung:

  • großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • hochwertige, moderne Einbauküche, 2015: Herd mit Induktion, Ofen mit Dampfgarfunktion, Design-Abzugshaube u.v.m.
  • drehbarer Kamin im Wohnbereich, 2004
  • Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden
  • Garderobe mit Einbauschrank
  • Bodenbelag: großenteils Parkett, Fliesen in Küche und Bädern
  • hell gefliestes Bad mit Dusche und Fenster im EG
  • gefliestes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschtischen im DG
  • lichtdurchflutetes Treppenhaus
  • Garage und 2 Außenstellplätze
  • weiße Türen und glatte, weiße Wände
  • Spitzboden als Abstellmöglichkeit
  • gemauerte Garage mit Durchgang ins Haus
  • Glasfaser bis ins Haus
  • Zisterne (6.450 l) zur Gartenbewässerung
  • große Sonnenterrasse mit hellem Bruchstein und Markise
  • schön angelegter, pflegeleichter Garten mit Teich, Gartenhaus und Freisitz
  • Balkon aus Bangkirai
  • Alarmanlage

Lage:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Lohmar-Honrath, einer idyllischen und doch zentralen Höhenwohnlage zwischen den Städten Lohmar und Rösrath, an den Flusstälern der Agger und der Sülz. Das Dorf Honrath zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Ein-familienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise aus. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern und dem nah gelegenen Golfplatz „Schloss Auel“.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés und Kultur-stätten sind in wenigen Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Der nahe gelegene und beliebte Lohmarer Stadtteil Wahlscheid und der Rösrather Stadtteil Hoffnungsthal sind ca. 4 km entfernt. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath (ca. 7,5 km), Overath (ca. 6 km), Wahlscheid (ca. 4km) und Lohmar-Stadt (ca. 8 km) zu finden. In Honrath gibt es einen Kindergarten, die Grund- und weiterführenden Schulen sind in Overath und Lohmar mit dem Schulbus gut erreichbar.

Honrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (Köln – Aachen), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (22 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befindet sich in Lohmar-Honrath (Jexmühle).

Lohmar-Honrath und die umliegende Region zählen mit ihren Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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