Verkauft

Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Garten in schöner Lage!

Objektnummer:2382
Lage:Lohmah-Durbusch
Kaufpreis:334.000,-- €
Zimmer:4
Baujahr:1978
Wohnfläche:123 m²
Nutzfläche:Spitzboden zzg. 25 m²
Grundstücksfläche:476 m²
Garagenstellplatz:1 Garage
Außenstellplatz:3-4
Frei ab:Nach Vereinbarung
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 135,2 kWh (m²*a),Effizienzklasse E, Öl, Bj. 1978

Objekt:

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Garage und mehreren Stellplätzen wurde ca. 1978 massiv gebaut. Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den Balkon, Küche, Diele, Gäste-WC und ein weiteres Zimmer. Durch die Hanglage des Hauses, befinden sich im Untergeschoss weitere Wohnräume: ein großes Schlafzimmer (teilbar), Diele, Bad mit Wanne und Dusche und ein Büro/Gästezimmer. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Kellerraum mit Waschkeller, der genügend Abstellmöglichkeiten bietet, und der Heizungskeller. Reichlich Abstellmöglichkeiten und auch Platz für Hobbys bietet der 2009 wohnmäßig ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche).
Eine große teilüberdachte Terrasse und ein schön angelegter Garten mit Teich laden zum Entspannen oder zum Spielen mit den Kindern ein.
Der Grundriss des Hauses ist so angelegt, dass es unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten gibt. Mit geringem Umbauaufwand könnte das Untergeschoss als Wohnbereich mit Zutritt auf die Terrasse und das Erdgeschoss als Schlafbereich genutzt werden. Auch wohnen und arbeiten unter einem Dach wäre hier problemlos möglich.

Die Ausstattung der Immobilie ist äußerst gepflegt: Bodenbelag mit Fliesen und Parkett, Holztüren, Treppe mit Holzstufen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2008) und Rollläden, teilrenoviertes Bad mit ebenerdiger Dusche, separates Gäste-WC (2012), Balkon und Terrasse u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Zum Haus gehören weiterhin eine Garage und mehrere Stellplätze vor und hinter dem Haus.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung:

– großer Wohn-/Essbereich
– Bodenbelag mit Fliesen und Parkett
– Holztüren
– Treppe mit Holzstufen
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2008) und Rollläden
– teilrenoviertes Bad mit ebenerdiger Dusche (ca. 2016)
– separates Gäste-WC (2012)
– Balkon und teilüberdachte Terrasse
– schön angelegter Garten mit Teich
– Garage
– Stellpätze vor und hinter dem Haus
– Ölzentralheizung mit Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Lohmar-Durbusch, einer idyllischen und doch zentralen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath zwischen Hoffnungthal und Heiligenhaus. Durbusch zeichnet sich aus als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, hier ist die Welt noch in Ordnung. Durbusch ist postalisch in einen Rösrather und in einen Lohmarer Bereich unterteilt. Das hier angebotene Haus befindet sich auf Lohmarer Stadtgebiet.
Durbusch ist an das Schulbus- und Busnetz der Städte Rösrath, Overath und Lohmar angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der nahe gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath-Hoffnungsthal ist ca. 4 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in 5 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath (ca. 6 km), Overath (ca. 4 km) und Lohmar-Stadt (ca. 8 km) gut zu erreichen.
Durbusch bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (22 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die gut zu erreichenden Haltestellen der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befinden sich in Rösrath-Hoffnungsthal, Lohmar-Honrath und Overath. Rösrath, Overath und die Regionen um Lohmar zählen mit ihren Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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