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Charmantes Einfamilienhaus in bester Lage von Rösrath-Hoffnungsthal!

Objektnummer:2438
Lage:Rösrath-Hoffnungsthal
Kaufpreis:420,000-- €
Zimmer:4
Baujahr:1957
Wohnfläche:110 m²
Grundstücksfläche:1/2 Miteigentumsanteil an 895 m²
Außenstellplatz:1 Pkw-Stellplatz
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 334 kWh (m²*a), Effizienzklasse H, Bj. 1957, Gas

Objekt:

Dieses charmante Einfamilienhaus (in WEG) wurde ca. 1957 massiv erbaut. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Flur, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer mit Essbereich und Zutritt auf den Balkon. Über eine schöne, alte Treppe mit Holzgeländer gelangt man in das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, einem Duschbad mit Fenster und einem Balkon. Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschkeller und reichlich Abstellmöglichkeiten in mehreren Kellerräumen.
Hinter diesem einseitig angebauten Einfamilienhaus liegt ein schön angelegter, pflegeleichter Garten. Aktuell besteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft.
Die Ausstattung der Immobilie ist gepflegt und in einigen Bereichen bereits modernisiert: großenteils weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1992), hell gefliestes Bad mit Dusche und Fenster, gefliestes Gäste-WC mit Fenster aus dem Baujahr, helle Fliesen als Bodenbelag im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasser über Durchlauferhitzer. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich neben der Immobilie.
Insgesamt besteht bei dieser Immobilie Modernisierungsbedarf. Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche umsetzen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der guten Aufteilung, dem gepflegten Gartenbereich und der wunderschönen Lage in Hoffnungsthal.

Ausstattung:

  • Einfamilienhaus im WEG
  • großzügiger Wohn-/Essbereich
  • schöner Balkon vor dem Wohnzimmer
  • kleiner Balkon vor dem Schlafzimmer
  • gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
  • separates WC im Eingangsbereich
  • gute Aufteilung
  • Bodenbelag: Fliesen und Teppich
  • großenteils Kunststoffenster mit Isolierverglasung, 1992
  • Gaszentralheizung
  • Stellplatz neben dem Haus
  • schöner, pflegeleichter Garten

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in schöner Lage von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet (teils gehobene Qualität) mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath-Zentrum ist ca. 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.

Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% einschl. 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:
Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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