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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in Frechen!

Objektnummer:2385
Lage:Frechen-Hücheln
Kaufpreis:348.000,-- €
Zimmer:5
Baujahr:1964
Wohnfläche:150 m²
Grundstücksfläche:501 m²
Garagenstellplatz:1 Garagenstellplatz
Außenstellplatz:1 Stellplatz vor der Garage
Frei ab:kurzfristig möglich
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 248,4 kWh (m²*a), Effizienzklasse G, Öl, Bj. 1964

Objekt:

Diese familienfreundliche Immobilie mit Garage wurde ca. 1962 massiv erbaut. Ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Durchgang zur Küche, Flur, Gäste-WC und ein weiteres Zimmer. Vom Wohnzimmer und von der Küche hat man Zutritt auf die Terrasse und in den schönen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein großes, hell gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster und ein Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Hobbys und Abstellmöglichkeiten. Im Hobbyraum des Kellers, mit praktischem Ausgang in den Garten, gibt es sowohl eine Dusche als auch einen Kamin.
Die Ausstattung der Immobilie ist in großen Teilen baujahresgemäß. Fliesen in Küche, Wohnbereich und Bad, Teppichboden im Obergeschoss, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1990), hell gefliestes, bereits modernisiertes Gäste-WC und Badezimmer mit Fenster, Holztüren, Kamin im Untergeschoss, Garage und Stellplatz vor der Garage u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung.
Aufteilung, Größe und auch der schöne Außenbereich dieser Immobilie eignen sich perfekt für eine Familie. Nach einigen Modernisierungsmaßnahmen wird dieses Einfamilienhaus zum idealen, neuen Zuhause.

Ausstattung:

  • großzügiger Wohnbereich
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1990)
  • hell gefliestes Gäste-WC und Badezimmer mit Fenster
  • Kamin im Untergeschoss
  • Kelleraußentreppe
  • Garage und Stellplatz vor der Garage u.v.m.
  • Ölzentralheizung
  • schön angelegter Garten
  • Terrasse und Balkon

Lage:

Das hier angebotene Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hücheln, einem nördlich des Zentrums gelegener Stadtteil der Kleinstadt Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Frechen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im linksrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Discounter, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich im Ort und sind schnell erreicht. Auch das Rheincenter in Weiden ist nur ca. 3 km entfernt. Für Familien mit Kindern stehen in Frechen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. In fußläufiger Nähe zur Immobilie liegen ein Kindergarten und auch eine Grundschule.
Mit den örtlichen Bus- und Straßenbahnlinien des öffentlichen Nahverkehrs erschließen sich alle Ziele der näheren Umgebung in kürzester Zeit. Mit der Straßenbahnlinie 7 erreichen Sie in wenigen Minuten die Kölner City (ca. 10 km entfernt).
Frechen bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die BAB-Anschlüsse A1 und A4, somit sind sämtliche Ziele des Großraums Köln-Aachen-Bonn-Düsseldorf gut zu erreichen.
Neben der guten Anbindung der Stadt Frechen an Köln und Umgebung bieten Frechen und Frechen-Hücheln ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Der Kölner Stadtwald oder der Naturpark Kottenforst-Ville werden gerne als Naherholungsgebiete genutzt.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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