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Hell, modern, attraktiv - 3-Zimmerwohnung in bevorzugter Lage von Rösrath!

Objektnummer:2391
Lage:Rösrath-Zentrum
Kaufpreis:268.000,-- €
Hausgeld:inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 270,-- €
Zimmer:3
Baujahr:ca. 1992
Wohnfläche:ca. 91 m²
Nutzfläche:Spitzboden m²
Außenstellplatz:1 Außenstellplatz
Frei ab:Nach Vereinbarung
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,5 kWh (m²*a),Effizienzklasse D, Bj. 1993, Gas

Objekt:

Diese helle, freundliche 3-Zimmerwohnung in schöner Lage von Rösrath befindet sich in einem sehr gepflegten, kleineren Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992. Ca. 91 m² Wohnfläche verteilen sich auf das gesamte Dachgeschoss (1. Obergeschoss) des Hauses. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man auf den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Die Aufteilung der Immobilie eignet sich perfekt für Paare, die großzügiges, komfortables Wohnen lieben: ein großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zutritt auf den Balkon, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Gäste-WC, Büro/Gästezimmer und Schlafzimmer. Der Wohn-/Essbereich ist zudem bis in den Giebel offen, so dass mit einer Deckenhöhe von max. 4.64 m ein großzügiges Raumgefühl entsteht.

Die Ausstattung ist sehr ansprechend und äußerst gepflegt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden, helle Innentüren, hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC, Bodenbelag: helles Laminat und Fliesen, praktische Einbauschränke im Büro und auch im Flur u.v.m. Die Wohnung wurde 2018 komplett renoviert.
Zur Immobilie gehören weiterhin ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Der Waschkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem durchdachten Grundriss und der äußerst gepflegten Ausstattung.

Ausstattung:

  • Wohnung über die gesamte obere Etage
  • offener, heller Wohnbereich
  • wohnlich ausgebauter Spitzboden
  • kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen
  • zur WEG gehören 2 Häuser mit je 3 Wohnungen
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden
  • Dachflächenfenster mit Rollos im Spitzboden
  • hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche und Fenster
  • separates, hell gefliestes Gäste-WC
  • Bodenbelag: helles Laminat und Fliesen
  • Einbauschränke im Büro und auch im Flur
  • letzte Renovierung 2018 inkl. neuer Böden
  • Markise
  • Kellerraum
  • Außenstellplatz
  • Gaszentralheizung

Lage:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Rösrath. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind direkt um die Ecke und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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