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4-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen und Garage im beliebten Forsbach!

Objektnummer:2364
Lage:Rösrath-Forsbach
Kaufpreis:192.000,-- €
Zimmer:4
Baujahr:1952, Sanierung 1980
Wohnfläche:104 m²
Garagenstellplatz:1 Garage
Frei ab:kurzfristig möglich
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf225,2 kWh (m²*a),Effizienzklasse G, Gas, Bj. 1955

Objekt:

Diese individuell geschnittene 4-Zimmerwohnung in schöner Lage von Forsbach befindet sich in einem Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1952. Ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, ein offen gestaltetes Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine weitere Terrasse befindet sich vor dem Wohnzimmer. Zur teilunterkellerten Immobilie gehören weiterhin ein großer Kellerraum, der nur von der Wohnung aus zugänglich ist, und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Heizungskeller, der vor außen zugänglich ist.  Eine Garage gehört ebenso dazu, aktuell gibt es jedoch kein eingetragenes Wegerecht für die Zufahrt.

Die Ausstattung ist gepflegt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen, Holztüren, Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC, Bodenbelag großenteils Fliesen, 2 Terrassen u.v.m.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser individuellen Immobilie in bevorzugter Lage.

Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen
  • Holztüren
  • Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
  • separates Gäste-WC
  • Bodenbelag großenteils Fliesen
  • 2 Terrassen
  • Gaszentralheizung
  • großer, gefliester Kellerraum
  • Garage

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage im beliebten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie ideale Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sport-zentrum, Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Forsbach bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB-Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in nur ca. 18 Minuten an den Kölner Hbf. gelangt, ist sehr gut zu erreichen.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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