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Gut geschnittene, gemütliche Zweizimmerwohnung mit Loggia in Bensberg!

Objektnummer:2409
Lage:Bergisch Gladbach - Bensberg
Kaufpreis:128.000,-- €
Hausgeld:209,-- €
Zimmer:2
Baujahr:1970
Wohnfläche:59,5 m²
Frei ab:sofort
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis, Endenergiekennwert 155 kWh (m²*a), Effizienzklasse E, Bj. 1970, Gas

Objekt:

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ca. 1970 massiv erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Insgesamt gehören zur WEG 3 Mehrfamilienhäuser mit 8 Aufgängen und 66 Wohnungen. Die ca. 59,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia, Küche, Flur, Abstellraum, Badezimmer und Schlafzimmer.
Die Ausstattung ist gepflegt: Fenster mit Isolierverglasung, furnierte Holztüren, hell gefliestes, bereits modernisiertes Badezimmmer mit Duschwanne, Böden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt, in Bad und Küche mit Fliesen, praktischer Abstellraum im Flur und Einbauschrank im Schlafzimmer. Die gepflegte Markise ermöglicht jedezeit einen Schattenplatz auf der Loggia. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der guten Lage und gepflegten Ausstattung dieser Immobilie, aus der Sie mit wenig Aufwand in ein gemütliches Zuhause schaffen können.

Ausstattung:

  • gut geschnittene Zweizimmerwohnung
  • Loggia mit gepflegter Markise
  • Fenster mit Isolierverglasung (teilweise bereits erneuert)
  • furnierte Holztüren
  • hell gefliestes, bereits modernisiertes Badezimmmer mit Duschwanne
  • Böden im Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett, in Bad und Küche mit Fliesen
  • praktischer Abstellraum im Flur
  • Einbauschrank im Schlafzimmer
  • Gaszentralheizung
  • Kellerraum

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bensberg, einem Stadtteil der Kreisstadt Bergisch Gladbach, im Osten von Köln. Den Mittelpunkt des Stadtteils Bensberg bildet das gleichnamige Barockschloss. Das Schloss Bensberg verleiht dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme und zählt mit seiner Spitzengastronomie zu einer der Topadressen in Deutschland. Fußläufig zu erreichen, in direkter Umgebung zum Schloss, befindet sich Bensbergs Fußgängerzone, die „Schlossstraße“, mit Boutiquen, Restaurants, Kinos und Cafés. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Auch für Naturliebhaber gibt es in der näheren Umgebung viel zu entdecken. Der Erholungspark Saaler Mühle, der Gierather Wald oder auch der Königsforst laden zu Wanderungen oder Ausflügen ein. Das Wellnessbad Mediterana, das Freibad Milchborntal oder der nahe gelegene Golfclub bieten reichlich Freizeitmöglichkeiten.
Die besondere Wohnlage Bensberg bietet darüber hinaus eine sehr günstige Verkehrsanbindung an den BAB Anschluss A4. Auch mit der Straßenbahnlinie 1 (in ca. 30 Minuten in die Innenstadt) und dem Schnellbus (ca. 30 Minuten zum Kölner HBF) gelangt man problemlos in das Zentrum von Köln. Bensberg verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:
Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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