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Gepflegte, großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon im beliebten Bensberg.

Objektnummer:2393
Lage:Bergisch Gladbach-Bensberg
Kaufpreis:274.000,-- €
Hausgeld:inkl. Instandhaltungsrücklage 426,-- €
Zimmer:3
Wohnfläche:104 m²
Frei ab:kurzfristig möglich
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 198,1 kWh (m²*a), Effizienzklasse F,Bj. 1974, Gas

Objekt:

Diese großzügige, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Die ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine große Diele, die aufgrund der Größe auch sehr gut als Essdiele genutzt werden kann, ein helles Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster und Gäste-WC.
Die schöne Ausstattung dieser hellen Wohnung ist sehr gepflegt: größtenteils helle Fliesen als Bodenbelag, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, Gäste-WC mit Mosaikfliesen, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden, große Schiebetür-anlage (2009) vom Wohnzimmer auf die Loggia, Schlafzimmer mit Durchgang zu einem kleineren Ankleidezimmer, Einbauküche u.v.m.
Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m lässt die Immobilie noch großzügiger wirken.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasser-aufbereitung, ausgelegt als Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Ein Waschkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Öffentliche Parkplätze stehen vor dem Objekt zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen, freundlichen Wohnung in Waldrandlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

  • helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zutritt auf die Loggia
  • große Diele, auch als Essdiele nutzbar
  • Bodenbelag: größtenteils helle Fliesen
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
  • separates Gäste-WC mit Mosaikfliesen
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden, mehrere Fenster aus 2009/2010
  • große Schiebetüranlage (2009) vom Wohnzimmer auf die Loggia
  • Schlafzimmer mit Ankleidebereich
  • Einbauküche
  • Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung
  • Kellerraum

Lage:

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in schöner Wohnlage von Bensberg, am Ende einer Sackgasse in direkter Waldrandlage. Bensberg ist ein Stadtteil der Kreisstadt Bergisch Gladbach und zählt ca. 5400 Ein-wohner. Bensberg gehört zu den bevorzugten rechtsrheinischen Wohnorten im direkten Umfeld von Köln. Den Mittelpunkt des Stadtteils bildet das gleichnamige Barockschloss. Das Schloss Bensberg verleiht dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme und zählt mit seiner Spitzengastronomie zu einer der Topadressen in Deutschland. In wenigen Minuten zu erreichen, in direkter Umgebung zum Schloss, befindet sich Bensbergs Einkaufsviertel – die „Schlossstraße“ – mit Boutiquen, Restaurants, Kino und Cafes. Einrich-tungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und Banken befinden sich ebenfalls Vorort.
Durch das Naherholungsgebiet Saaler Mühle, die Wellnessoase Mediterana, das Freibad Milchborntal sowie zahlreiche Sportvereine, Kulturstätten und einen der schönsten deutschen Golfplätze, bietet Bensberg eine Vielzahl individueller Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die besondere Wohnlage bietet darüber hinaus eine sehr günstige Verkehrsanbindung an den BAB Anschluss A4 und die Straßenbahnlinie 1 (in ca. 30 Minuten in die Innenstadt). Die Medien- und Kulturstadt Köln und der Köln/Bonner Flughafen sind somit sehr gut zu erreichen.
Bensberg verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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