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Raumwunder in begehrter Lage - Doppelhaushälfte mit besonderem Garten und Potential

Objektnummer:2477
Lage:Bergisch Gladbach - Schildgen
Kaufpreis:468.000,- €
Zimmer:5
Baujahr:1978/79
Wohnfläche:126,31 m²
Nutzfläche:im Dachgeschoss 50,05 m²
Grundstücksfläche:409 m²
Garagenstellplatz:1 Garage
Außenstellplatz:2 Außenstellplätze
Frei ab:kurzfristig möglich
Energieausweis:Energieverbrauchssausweis, Endenergiebedarf 208,1 kWh (m²*a), Effizienzklasse G, Gas, Bj. 1979

Objekt:

Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit viel Platz wurde 1978/1979 in massiver Bauweise im schönen Bergisch Gladbacher – Stadtteil Schildgen – errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche (ohne Berechnung des Kellers und der Garage) von rund 176 m² verteilt sich über 3 Etagen sowie Keller. Durch einen gläsernen Windfang betritt man die großzügige Diele im Erdgeschoss, von wo aus das Gäste-WC mit Fenster, die geräumige Küche und der großzügige Wohn- Essbereich zu erreichen sind.
Bereits beim Betreten des Wohn-/Essbereichs fällt der Blick direkt auf die große Fensterfront zum liebevoll angelegten Garten, der über eine teilüberdachte Terrasse zu erreichen ist.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmern sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Von einem der gartenseitigen Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon.
Das Dachgeschoss dieses Hauses besticht durch bis in den Giebel geöffnete Decken und besteht aus zwei Räumen, von dem einer wohnlich ausgebaut ist (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche) und der andere als Lagermöglichkeit bzw. als tolle Ausbaureserve dient. Das Dachgeschoss ist baurechtliche Nutzfläche und zählt aktuell nicht zur Berechnung der Wohnfläche.
Im Kellergeschoss steht neben einem Kellerraum, dem Heizungsraum mit Waschbecken/Dusche und dem Hausanschlussraum noch ein sehr großer Hobbyraum zur Verfügung. Eine Außentreppe ermöglicht direkten Gartenzugang
Die Ausstattung dieses Hauses ist gepflegt und entspricht in weiten Teilen dem Baujahr.
Der pflegeleichte Garten überzeugt mit seinen schön angelegten Beeten und Wegen. Sitzgelegenheiten befinden sich sowohl auf der gefliesten, teilüberdachten Terrasse direkt am Haus, als auch eine im Garten angelegte kleinere Terrasse mit angrenzendem Brunnen.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von einer tollen Immobilie, die mit ein paar Handgriffen zu einem absoluten Traumhaus werden kann.

Ausstattung:

  • großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse (S/W-Ausrichtung)
  • Einbauküche aus Holz
  • Holzfenster und Rollläden
  • Bodenbelag: Parkett, beige Fliesen und Teppich im Dachgeschoss
  • gefliestes Bad mit großer Dusche und Fenster im 1. Obergeschoss
  • Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • Garage und 2 Außenstellplätze
  • Holz-Türen
  • Terrassentür in Holzoptik (2019)
  • sehr großes Dachgeschoss als Ausbaureserve (ca. 50 m²)
  • gemauerte Garage mit Durchgang in den Garten
  • SAT-TV
  • Terrasse mit manueller und elektrischer Markise
  • schön angelegter, pflegeleichter Garten mit Brunnen
  • Außenstrom und Wasseranschluss auf der Terrasse
  • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
  • großzügiger Keller
  • Ölabscheider in der Garage
  • Balkon zur Gartenseite

Lage:

Schildgen gehört mit ca. 6.000 Einwohnern zur Kreisstadt Bergisch Gladbach im Rheinisch-Bergischen-Kreis und liegt am Südhang des Dhünntals. Bergisch Gladbach befindet sich in zentraler Lage und grenzt im Westen an Köln, im Osten an Odenthal und im Norden an die Stadt Leverkusen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kindergärten und eine Grundschule sind in der Umgebung gut zu erreichen. Sie gelangen zu Fuß in wenigen Minuten in den Ortskern von Schildgen.
Die Anbindung an das Autobahnnetz (BAB A3, A4) über die Anschlussstelle Leverkusen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Über öffentliche Verkehrsmittel (Busse der VRS) erreichen Sie problemlos die Nachbarstädte und auch den S-Bahnhof Bergisch Gladbach sowie den Bahnhof in Leverkusen. Schnell erreichbar sind ebenso Köln-Dellbrück und Opladen.
Hier wohnen Sie zentral, ganz in der Nähe von Köln und Leverkusen und können dennoch die Natur des Bergischen Landes mit all seinen Sport- und Freizeitmöglichkeiten genießen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% einschl. 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

 

 

 

 

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock


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