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Wohnen auf einer Ebene - Bungalow in schöner Lage von Rösrath!

Objektnummer:2451
Lage:Rösrath-Zentrum
Kaufpreis:keine Angabe €
Zimmer:4
Baujahr:2009
Wohnfläche:120 m²
Nutzfläche:115 m²
Grundstücksfläche:460 m²
Garagenstellplatz:1 Garage
Außenstellplatz:2 Außenstellplätze
Frei ab:sofort
Energieausweis:ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Objekt:

Dieser attraktive, voll unterkellerte Bungalow mit Garage wurde 2009 erbaut. Gepflegtes, modernes Ambiente im Innenbereich und ein pflegeleichter Außenbereich mit großer, überdachter Terrasse, Garage und Stellplätzen versprechen ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zutritt auf die Sonnenterrasse, 3 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum und Diele. Das beheizbare, teilweise geflieste Untergeschoss bietet mit 3 großen Kellerräumen reichlich Platz für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Kellerraum dient als Hausanschlussraum/Heizungsraum.

Insgesamt wirkt dieser großzügige Bungalow hell und freundlich. Die große, überdachte Terrasse mit Südausrichtung wird im Sommer zum 2. Wohnzimmer und bietet zusammen mit dem pflegeleichten Garten rund ums Haus Platz zum Entspannen.
Die Ausstattung des Hauses ist durchdacht und sehr geschmackvoll: graue Bodenfliesen im Erdgeschoss, 2 Badezimmer, offener Küchenbereich mit Einbauküche, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Garage u.v.m.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Einzelraumsteuerung und zentraler Warmwasseraufbereitung.
Eine Garage und 2 PKW-Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.
Dieser großzügige Bungalow bietet viel Platz auf einer Ebene. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der ansprechenden Ausstattung und dem gut durchdachten Grundriss.

Ausstattung:

  • großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  •  Einbauküche
  •  graue Bodenfliesen
  •  großes, hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und Fenster
  •  ein zusätzliches, hell gefliestes Duschbad mit Fenster
  •  weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  •  praktischer Abstellraum im Eingangsbereich
  •  Vollkeller: 3 beheizbare und teilweise geflieste Räume und ein Hausanschlussraum
  •  überdachte Terrasse mit Südausrichtung
  •  pflegeleichter Garten rund ums Haus
  •  Gaszentralheizung mit Einzelraumsteuerung und zentraler Warmwasseraufbereitung
  •  Garage und mind. 2 Stellplätze
  •  Kabelanschluss
  •  schöne, zentrumsnahe Lage

Lage:

Dieser freistehende Bungalow befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Rösrath. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind direkt um die Ecke und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% einschl. 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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